2015年12月德宏州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月德宏州工业用地成交总况分析

2015年12月，德宏州成交用地总面积 653,045 平方米（约合 980亩）
· 工业用地面积为 295,610 平方米（约合443 亩），占总面积的45% ，环比增长 85.03 %；
· 成交金额共计23,759万元，其中工业用地金额5,358万元，占比22.55% ，环比增长 21.92 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	237,409	80.31%	-	4,080	76.13%	-	5	71.43%	-
陇川县	58,202	19.69%	-63.57%	1,279	23.87%	-70.9%	2	28.57%	-83.33%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2015年12月德宏州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陇川县与瑞丽市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年12月德宏州工业用地市场交易分析

三、2015年12月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 4 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陇川县热度有所降低。

图3 2015年12月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 4,079万元。全市成交总金额较上月增长 21.92%呈现波动状态。

图4 2015年12月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇川县成交均价最高，达到 15 万元/亩，瑞丽市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南银翔机车制造有限公司竞得，为3,986万元；而德宏傣康农业科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年12月面积最大的地块为347.65亩，位于瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	3986	11	347.65	云南银翔机车制造有限公司
2	陇川县	芒市风平镇芒烘村东侧	697	26	27.17	德宏傣康农业科技有限责任公司
3	陇川县	陇川县工业园区章凤特色工业片区、南伞路以西，无名路以南	581	10	60.13	陇川县黄金时代投资有限公司
4	瑞丽市	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	46	11	4.23	云南银翔机车制造有限公司
5	瑞丽市	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	41	11	3.77	云南银翔机车制造有限公司
6	瑞丽市	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	3	11	0.28	云南银翔机车制造有限公司
7	瑞丽市	瑞丽市环山工业园区HG3号路南侧、HG6号路西侧	2	11	0.18	云南银翔机车制造有限公司