2018年07月云南工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月云南工业用地成交总况分析

2018年07月，云南成交用地总面积 5,504,689 平方米（约合 8,257亩）
· 工业用地面积为 1,680,845 平方米（约合2,521 亩），占总面积的31% ，环比增长 2.62 %；
· 成交金额共计775,958万元，其中工业用地金额51,362万元，占比6.62% ，环比增长 25.31 %；
· 成交土地257宗,其中工业用地69宗，占总宗数的26.85% ，环比增长 25.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	588,853	35.03%	-42.76%	24,038	46.8%	0.35%	26	37.68%	333.33%
玉溪	122,270	7.27%	282.48%	3,881	7.55%	106.22%	13	18.84%	550%
西双版纳	266,550	15.86%	-	7,145	13.91%	-	9	13.04%	-
大理州	275,693	16.4%	30.91%	6,487	12.63%	56.52%	7	10.14%	-12.5%
红河州	68,269	4.06%	-62.07%	2,485	4.84%	-63.18%	3	4.35%	-88%
普洱	65,534	3.9%	-55.12%	1,747	3.4%	-45.58%	3	4.35%	-66.67%
曲靖	77,647	4.62%	782.15%	2,556	4.98%	807.28%	2	2.9%	100%
德宏州	15,805	0.94%	-	226	0.44%	-	2	2.9%	-
楚雄州	169,995	10.11%	1358.68%	2,040	3.97%	373.66%	1	1.45%	-50%
保山	24,506	1.46%	-	618	1.2%	-	1	1.45%	-
昭通	3,222	0.19%	-37.69%	63	0.12%	-37.62%	1	1.45%	持平
文山州	2,504	0.15%	-83.43%	81	0.16%	-66.23%	1	1.45%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年07月云南工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年07月云南工业用地市场交易分析

三、2018年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 8 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、楚雄州、西双版纳、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、保山、楚雄州、西双版纳、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普洱、红河州、文山州、昭通热度有所降低。

图3 2018年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 24,038万元。全市成交总金额较上月增长 25.31%呈现上升状态。

图4 2018年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 27 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明紫光芯云产业投资发展有限公司竞得，为7,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2018年07月面积最大的地块为254.99亩，位于禄丰县勤丰镇沙龙村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	呈贡区万溪冲信息产业园区	7955	59	134.83	昆明紫光芯云产业投资发展有限公司
2	昆明	安宁市草铺街道	4335	31	139.82	云南安发杭萧绿建钢构有限公司
3	昆明	安宁市草铺街道	3805	31	122.74	云南安发杭萧绿建钢构有限公司
4	大理州	大理市凤仪镇大凤路以东	2896	17	170.33	云南皇氏来思尔智能化乳业有限公司
5	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）环北路以南，教苑路以北，靖阳路以东。	2223	22	100.12	昇兴（云南）包装有限公司
6	楚雄州	禄丰县勤丰镇沙龙村委会	2040	8	254.99	禄丰天宝磷化工有限公司
7	大理州	大理市凤仪镇大凤路以东	1847	17	108.66	云南皇氏来思尔智能化乳业有限公司
8	西双版纳	勐海县工业园区	1831	20	90.92	勐海顺轩茶业有限公司
9	普洱	景谷县威远镇林产工业园区威远片区	1671	18	92.85	普洱景谷多上果汁饮品有限公司
10	红河州	弥勒市星田工业园区	1255	25	51.15	云南俊港中药饮片药业有限公司
11	大理州	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道西侧。	1213	12	101.65	大理云泰祥瑞投资有限公司
12	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A2-02-01-4地块	1050	30	35	昆明润都清洁能源有限公司
13	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	1011	24	42.12	晋宁理工恒达科技有限公司
14	红河州	个旧市大屯镇	960	27	35.98	红河玉润肉食品有限责任公司
15	玉溪	江川工业园区龙泉园区内，玉溪德兆环保科技有限公司以西	922	32	29.09	溪万丰彩印包装有限公司
16	西双版纳	勐海县工业园区	832	20	41.3	云南勐海牧工商茶叶进出口有限公司
17	西双版纳	勐海县工业园区	813	20	40.36	勐海阿摩罗茶业有限公司
18	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	795	19	41.45	通海金坤装饰工程有限公司
19	西双版纳	勐海县工业园区	783	20	38.35	勐海县杨聘号茶叶有限公司
20	西双版纳	景洪市勐罕镇曼法村民委员会曼桂村民小组旁	766	20	38.29	西双版纳恒坤混凝土有限公司勐罕分公司
21	昆明	茂山镇茂山村委会杉松营村小组	703	47	15	蒋后成
22	西双版纳	景洪市嘎洒镇曼播村民委员会曼老迈村民小组旁	693	16	43.28	西双版纳永兴天然橡胶有限公司
23	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	631	18	35.83	云南友源科技有限公司
24	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	631	18	35.83	云南友源科技有限公司
25	保山	腾冲市和顺镇大庄社区	618	17	36.76	云南腾冲杜鹃王旅游产品开发有限公司
26	西双版纳	景洪市勐龙镇坝卡村民委员会坝卡村民小组旁	590	15	39.35	景洪市坝卡制胶有限公司
27	西双版纳	景洪市嘎洒镇曼戈播村民委员会曼戈村民小组旁	560	12	46.69	景洪恒信对外贸易有限责任公司
28	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	524	21	24.75	通海泓泰塑料有限公司
29	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	476	11	45.14	昆明欣鑫翔实业有限公司
30	昆明	寻甸县塘子街道易隆村委会易隆村	432	17	25.41	寻甸中盛生物科技有限公司
31	昆明	寻甸县塘子街道易隆村委会易隆村	432	17	25.41	寻甸中盛生物科技有限公司
32	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	426	18	23.12	云南通海和创包装有限公司
33	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	365	11	34.64	云南皇派实业有限公司
34	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	336	11	31.87	昆明守护神保安设备有限公司
35	曲靖	师宗县凤凰大道北侧（物流产业园内）	332	20	16.35	师宗县江鼎物流有限公司
36	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	308	19	16.62	通海现代生物肥业有限公司
37	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	285	15	19.4	昆明华扬机械制造有限公司
38	西双版纳	景洪市勐养镇曼洒浩村民委员会曼么耐村民小组旁	277	13	21.28	西双版纳宏兴木制品有限责任公司
39	红河州	个旧市沙甸区冲坡哨	270	18	15.27	云南振兴集团资源利用有限公司
40	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	239	11	22.66	昆明荣德福管材制造有限公司
41	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	226	18	12.23	通海益生麻棉布艺厂
42	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	215	11	20.4	昆明有限公司
43	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区	214	15	14.24	寻甸中石油昆仑燃气有限公司
44	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	196	21	9.32	通海县通麓燃气有限公司
45	大理州	金墩乡积德村委会温水龙潭以北、下武小学以西	175	15	11.71	大理五丰高原农业有限公司
46	德宏州	盈江县盏西镇松坡村委会勐乃村民小组	169	8	21.43	盈江县中电硅业有限责任公司
47	大理州	南涧镇安定工业园区	161	13	12.86	南涧县工业园区开发投资有限责任公司
48	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	160	11	15.2	昆明昌顺矿山机械制造有限公司
49	昆明	富民县永定街道办事处大营村民委员会	150	11	14.23	昆明阳平机械制造有限公司
50	玉溪	云南省通海五金产业园区（里山片区）	140	18	8.01	通海县房地产开发经营有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与甘肃、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.69% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与重庆、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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