2018年07月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月曲靖工业用地成交总况分析

2018年07月，曲靖成交用地总面积 171,505 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 77,647 平方米（约合116 亩），占总面积的45% ，环比增长 782.15 %；
· 成交金额共计11,293万元，其中工业用地金额2,555万元，占比22.63% ，环比增长 807.28 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	66,747	85.96%	-	2,223	86.99%	-	1	50%	-
师宗县	10,900	14.04%	-	333	13.01%	-	1	50%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年07月曲靖工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在师宗县与麒麟区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年07月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年07月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，师宗县、麒麟区成交宗数最多。同时，师宗县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；师宗县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年07月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 2,223万元。全市成交总金额较上月增长 807.28%呈现上升状态。

图4 2018年07月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 22 万元/亩，师宗县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年07月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昇兴（云南）包装有限公司竞得，为2,223万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为100.12亩，位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）环北路以南，教苑路以北，靖阳路以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）环北路以南，教苑路以北，靖阳路以东。	2223	22	100.12	昇兴（云南）包装有限公司
2	师宗县	师宗县凤凰大道北侧（物流产业园内）	332	20	16.35	师宗县江鼎物流有限公司