2018年07月普洱工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月普洱工业用地成交总况分析

2018年07月，普洱成交用地总面积 214,949 平方米（约合 322亩）
· 工业用地面积为 65,534 平方米（约合98 亩），占总面积的30% ，环比下降 55.12 %；
· 成交金额共计10,800万元，其中工业用地金额1,747万元，占比16.18% ，环比下降 45.58 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景谷县	61,900	94.45%	-	1,672	95.67%	-	1	33.33%	-
墨江县	2,921	4.46%	-	58	3.31%	-	1	33.33%	-
西盟县	713	1.09%	-	18	1.02%	-	1	33.33%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2018年07月普洱工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且景谷县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年07月普洱工业用地市场交易分析

三、2018年07月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，墨江县、景谷县、西盟县成交宗数最多。同时，墨江县、景谷县、西盟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；墨江县、景谷县、西盟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月普洱工业用地成交宗数分析

四、2018年07月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景谷县成交金额最高，高达 1,671万元。全市成交总金额较上月下降 45.58%呈现波动状态。

图4 2018年07月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景谷县成交均价最高，达到 18 万元/亩，墨江县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月普洱各地区土地成交均价分布

五、2018年07月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱景谷多上果汁饮品有限公司竞得，为1,671万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为92.85亩，位于景谷县威远镇林产工业园区威远片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景谷县	景谷县威远镇林产工业园区威远片区	1671	18	92.85	普洱景谷多上果汁饮品有限公司
2	墨江县	墨江县双龙工业园区	58	13	4.38	赵鑫
3	西盟县	西盟县勐梭镇勐梭村民委员会大寨村民小组	18	17	1.07	西盟龙威混凝土有限公司