2018年02月云南工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月云南工业用地成交总况分析

2018年02月，云南成交用地总面积 2,345,541 平方米（约合 3,518亩）
· 工业用地面积为 855,373 平方米（约合1,283 亩），占总面积的36% ，环比下降 29.88 %；
· 成交金额共计285,720万元，其中工业用地金额32,607万元，占比11.41% ，环比下降 26.01 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地20宗，占总宗数的16% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	487,462	56.99%	-2%	24,168	74.12%	-13.75%	7	35%	-41.67%
曲靖	80,434	9.4%	-75.68%	2,930	8.98%	-66.5%	3	15%	-25%
文山州	46,669	5.46%	712.34%	1,492	4.57%	610.17%	3	15%	200%
保山	68,825	8.05%	140.3%	1,452	4.45%	101.05%	2	10%	100%
普洱	13,811	1.61%	-41.71%	212	0.65%	-63.79%	2	10%	-33.33%
丽江	99,687	11.65%	-54.92%	1,466	4.49%	-60.6%	1	5%	-85.71%
楚雄州	38,482	4.5%	-42.28%	561	1.72%	-16.79%	1	5%	持平
大理州	20,004	2.34%	217.93%	331	1.01%	133.15%	1	5%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年02月云南工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年02月云南工业用地市场交易分析

三、2018年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，保山、文山州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、文山州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、普洱、楚雄州、丽江热度有所降低。

图3 2018年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 24,167万元。全市成交总金额较上月下降 26.01%呈现下降状态。

图4 2018年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 33 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南普滇仓储服务有限公司竞得，为6,891万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2018年02月面积最大的地块为149.53亩，位于玉龙县九河乡香格里（原中古）村委会雄古一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	6891	50	137.82	云南普滇仓储服务有限公司
2	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	5103	50	102.05	云南普滇仓储服务有限公司
3	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3486	26	136.19	昆明京东方显示技术有限公司
4	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2460	33	74.56	昆明万客隆航空服务有限公司
5	曲靖	会泽县宝云街道办事处	2399	25	94.7	云南林川油橄榄科技开发有限公司
6	昆明	安宁市金方街道	2302	20	115.11	云南国创投资有限公司
7	昆明	安宁市草铺街道	1982	29	68.34	云南瑞三投资有限公司
8	昆明	安宁市金方街道	1943	20	97.12	云南国创投资有限公司
9	丽江	玉龙县九河乡香格里（原中古）村委会雄古一组	1465	10	149.53	丽江慈航酵素生物科技有限公司
10	保山	龙陵县龙新乡黄草坝村	1346	14	97.69	龙陵永隆铁合金有限公司
11	文山州	广南县莲城镇工业园区内	1040	21	49.66	广南县豪威木业有限公司
12	楚雄州	位于大姚县南山坝工业园区	560	10	57.72	大姚祥华工业制造有限公司
13	曲靖	会泽县宝云街道办事处，工业园区绿色食品加工区1号路以南、7号路东南侧	476	20	23.82	会泽县兴安粮油购销公司
14	文山州	广南县莲城镇工业园区内	444	22	20.08	广南县云之香米业有限公司
15	大理州	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	330	11	30.01	鹤庆锦宏建材有限责任公司
16	普洱	景东县文黑工业园区	162	10	16.17	景东鸿鑫绿色食品加工有限公司
17	保山	保山市水长工业园区水长片区	105	19	5.55	保山市昊宇建材有限公司
18	曲靖	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以西	54	25	2.14	会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司
19	普洱	景谷县益智乡中和村刘家村村民小组	50	11	4.54	景谷民森橡胶有限责任公司
20	文山州	广南县莲城镇人民政府右侧	7	28	0.27	广南县金宝汽车服务有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与宁夏、山西在同一梯队，成交面积占全国1.3% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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