2018年02月普洱工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月普洱工业用地成交总况分析

2018年02月，普洱成交用地总面积 20,105 平方米（约合 30亩）
· 工业用地面积为 13,811 平方米（约合21 亩），占总面积的69% ，环比下降 41.71 %；
· 成交金额共计736万元，其中工业用地金额212万元，占比28.78% ，环比下降 63.79 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景东县	10,783	78.08%	-	162	76.4%	-	1	50%	-
景谷县	3,028	21.92%	-	50	23.6%	-	1	50%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2018年02月普洱工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在景东县与景谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且景东县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年02月普洱工业用地市场交易分析

三、2018年02月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景东县、景谷县成交宗数最多。同时，景东县、景谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景东县、景谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月普洱工业用地成交宗数分析

四、2018年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景东县成交金额最高，高达 162万元。全市成交总金额较上月下降 63.79%呈现波动状态。

图4 2018年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景谷县成交均价最高，达到 11 万元/亩，景东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月普洱各地区土地成交均价分布

五、2018年02月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景东鸿鑫绿色食品加工有限公司竞得，为162万元；而景谷民森橡胶有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年02月面积最大的地块为16.17亩，位于景东县文黑工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景东县	景东县文黑工业园区	162	10	16.17	景东鸿鑫绿色食品加工有限公司
2	景谷县	景谷县益智乡中和村刘家村村民小组	50	11	4.54	景谷民森橡胶有限责任公司