2019年04月云南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月云南工业用地成交总况分析

2019年04月，云南成交用地总面积 3,341,679 平方米（约合 5,013亩）
· 工业用地面积为 1,368,840 平方米（约合2,053 亩），占总面积的41% ，环比增长 197.31 %；
· 成交金额共计977,032万元，其中工业用地金额34,438万元，占比3.52% ，环比增长 116.09 %；
· 成交土地224宗,其中工业用地67宗，占总宗数的29.91% ，环比增长 415.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	533,269	38.96%	801.43%	15,375	44.64%	233.17%	35	52.24%	3400%
文山州	277,915	20.3%	-	6,029	17.5%	-	10	14.93%	-
玉溪	132,635	9.69%	317.43%	4,392	12.75%	156.69%	5	7.46%	150%
红河州	82,522	6.03%	485.31%	3,752	10.89%	1674.08%	3	4.48%	200%
楚雄州	38,703	2.83%	-	1,181	3.43%	-	3	4.48%	-
曲靖	37,791	2.76%	183.59%	850	2.47%	254.12%	2	2.99%	100%
德宏州	34,580	2.53%	28.01%	882	2.56%	-15.89%	2	2.99%	100%
大理州	15,505	1.13%	-48.8%	354	1.03%	-63.93%	2	2.99%	持平
丽江	170,518	12.46%	-	629	1.83%	-	1	1.49%	-
西双版纳	18,093	1.32%	-90.79%	334	0.97%	-93.53%	1	1.49%	-50%
保山	17,869	1.31%	-73.2%	430	1.25%	-72.68%	1	1.49%	持平
临沧	9,035	0.66%	37.67%	225	0.65%	61.69%	1	1.49%	持平
普洱	406	0.03%	-97.29%	10	0.03%	-96.59%	1	1.49%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年04月云南工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年04月云南工业用地市场交易分析

三、2019年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、红河州、文山州、德宏州、临沧也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、红河州、文山州、临沧正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普洱、西双版纳、大理州、德宏州、保山热度有所降低。

图3 2019年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 15,374万元。全市成交总金额较上月增长 116.09%呈现波动状态。

图4 2019年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 30 万元/亩，丽江成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪锦福智能设备有限公司竞得，为1,940万元；而云南云天化红磷化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年04月面积最大的地块为255.78亩，位于华坪县石龙坝镇民主村民委员会第五、六村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	玉溪红塔工业园区观音山片区创业路北段以北	1940	36	53.88	玉溪锦福智能设备有限公司
2	玉溪	峨山县小街街道石邑社区黑白坎	1743	16	105.84	云南泰纳生物科技有限公司
3	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1718	44	39.48	云南雷马云轩生物科技有限公司
4	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1712	43	39.82	云南赛亨食品有限公司
5	文山州	工业园区内	1667	15	110.63	文山华泓实业有限公司
6	红河州	开远市西北路西侧	1583	45	34.92	云南云天化红磷化工有限公司
7	文山州	文山市三七园区登高片区	1270	11	114.47	文山御美堂生物技术开发有限公司
8	红河州	开远市西北路西侧	1249	45	27.56	云南云天化红磷化工有限公司
9	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1094	43	25.45	云南宗顺药业有限公司
10	昆明	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	1004	15	66.91	云南高晟食品开发有限公司
11	昆明	小街工业园区26米道路南侧	934	17	54.51	嵩明海傲家具制造有限公司
12	红河州	元阳县南沙镇南沙村委会菱角塘村红叶温泉酒店对面（排沙河北岸）	920	15	61.31	云南仓沣茶业有限公司
13	昆明	寻甸县仁德街道回金线路旁（原三月三水泥厂）	846	21	40.86	寻甸嘉鑫农业发展有限公司
14	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	820	15	54.43	西畴林达康农业科技有限公司
15	昆明	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	807	15	53.79	云南迅发食品有限公司
16	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	777	15	51.79	云南南亚电梯有限公司
17	文山州	工业园区内	714	15	47.39	文山华泓实业有限公司
18	丽江	华坪县石龙坝镇民主村民委员会第五、六村民小组	629	2	255.78	华坪县工业园区投资开发有限责任公司
19	楚雄州	楚雄市东南新城绿色食品园区	517	21	25	云南麻叶生物科技有限公司
20	曲靖	沾益工业园区城西轻工片区	506	15	33.76	曲靖福牌彩印有限公司
21	楚雄州	楚雄市东南新城东侧	495	21	24	楚雄腾龙新型建材有限公司
22	德宏州	环西路北端尽头、杭瑞高速路延长线北侧	457	25	18.17	瑞丽市驰尊屠宰有限公司
23	文山州	砚山县江那镇羊街村民委员会羊街村民小组（立达尔一期旁）	441	21	20.7	云南立达尔生物科技有限公司
24	保山	施甸县由旺镇华兴村赵家村第一、第二、小杨家村民小组	430	16	26.8	云南酿美生物科技开发有限公司
25	德宏州	陇川县景罕镇东风村小组东侧	425	13	33.7	安琪酵母（德宏）有限公司
26	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	371	15	24.74	云南鑫塑管业有限公司
27	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	360	15	23.98	云南海乐佳工贸有限公司
28	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	350	15	23.31	云南正常科技有限公司
29	曲靖	沾益工业园区城西轻工片区	344	15	22.93	云南绿新生物药业有限公司
30	昆明	小街工业园区16米道路北侧	335	17	19.55	云南迪诺特公路工程有限公司
31	西双版纳	勐仑镇曼边村委会213国道旁	333	12	27.14	西双版纳三山生物科技有限责任公司
32	文山州	工业园区内	324	15	21.5	文山华泓实业有限公司
33	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	309	15	20.62	云南精辉新材料科技有限公司
34	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	309	15	20.58	嵩明海渊科技有限公司
35	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	307	15	20.47	云南瑝玛智能科技有限公司
36	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	306	15	20.38	昆明万电电器设备有限公司
37	昆明	杨林工业园区新材料7号路南侧	305	15	20.36	昆明立豪科技有限公司
38	大理州	博南桃新村工业园区南侧、永昌公路北侧	302	15	20.3	永平天南混凝土有限公司
39	昆明	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	298	15	19.88	寻甸县伊泰食品有限公司
40	昆明	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	298	15	19.86	云南容宸科技有限公司
41	昆明	杨林工业园区新材料片区规划道路北侧	291	15	19.43	云南夏露消防科技有限公司
42	昆明	杨林工业园区新材料片区规划道路南侧	283	15	18.89	云南京云消防科技有限公司
43	文山州	工业园区内	280	15	18.6	广南县鑫辉煌商贸有限公司
44	玉溪	易门工业园区曾所片区	272	19	14.49	云南苏汇食品有限公司
45	昆明	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	225	15	15.03	昆明宁鹏科技有限公司
46	文山州	广南县物流园区火车站后面	225	22	10.01	黄玉清
47	临沧	双江自治县林产业园区	225	17	13.55	刘波
48	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	224	15	14.96	车国东
49	玉溪	易门工业园区麦子田片区	224	17	13.4	易门瑞鑫建材有限责任公司
50	玉溪	易门工业园区麦子田片区	213	19	11.35	云南五色谷节水科技有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.35% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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