2019年04月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月楚雄州工业用地成交总况分析

2019年04月，楚雄州成交用地总面积 199,091 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 38,703 平方米（约合58 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计59,861万元，其中工业用地金额1,181万元，占比1.97%
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄市	32,667	84.4%	-	1,012	85.69%	-	2	66.67%	-
永仁县	6,036	15.6%	-	170	14.31%	-	1	33.33%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2019年04月楚雄州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在楚雄市与永仁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年04月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2019年04月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市成交宗数最多，这也是楚雄市近12月以来第 3 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，楚雄市、永仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、永仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,012万元。

图4 2019年04月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 21 万元/亩，永仁县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南麻叶生物科技有限公司竞得，为517万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为25亩，位于楚雄市东南新城绿色食品园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄市东南新城绿色食品园区	517	21	25	云南麻叶生物科技有限公司
2	楚雄市	楚雄市东南新城东侧	495	21	24	楚雄腾龙新型建材有限公司
3	永仁县	永仁县永定镇店子村委会花箐村民小组	169	19	9.05	永仁滇源商砼有限公司