2019年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月昆明工业用地成交总况分析

2019年04月，昆明成交用地总面积 1,010,059 平方米（约合 1,515亩）
· 工业用地面积为 533,269 平方米（约合800 亩），占总面积的53% ，环比增长 801.43 %；
· 成交金额共计619,221万元，其中工业用地金额15,374万元，占比2.48% ，环比增长 233.17 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地35宗，占总宗数的64.81% ，环比增长 3400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	335,149	62.85%	-	7,731	50.28%	-	27	77.14%	-
寻甸	128,284	24.06%	-	3,120	20.29%	-	5	14.29%	-
呈贡区	69,837	13.1%	-	4,525	29.43%	-	3	8.57%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年04月昆明工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、寻甸、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、寻甸、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区热度有所降低。

图3 2019年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 7,731万元。全市成交总金额较上月增长 233.17%呈现波动状态。

图4 2019年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 43 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南雷马云轩生物科技有限公司竞得，为1,718万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2019年04月面积最大的地块为66.91亩，位于寻甸特色产业园区羊街产城整合片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1718	44	39.48	云南雷马云轩生物科技有限公司
2	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1712	43	39.82	云南赛亨食品有限公司
3	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1094	43	25.45	云南宗顺药业有限公司
4	寻甸	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	1004	15	66.91	云南高晟食品开发有限公司
5	嵩明县	小街工业园区26米道路南侧	934	17	54.51	嵩明海傲家具制造有限公司
6	寻甸	寻甸县仁德街道回金线路旁（原三月三水泥厂）	846	21	40.86	寻甸嘉鑫农业发展有限公司
7	寻甸	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	807	15	53.79	云南迅发食品有限公司
8	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	777	15	51.79	云南南亚电梯有限公司
9	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	371	15	24.74	云南鑫塑管业有限公司
10	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	360	15	23.98	云南海乐佳工贸有限公司
11	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	350	15	23.31	云南正常科技有限公司
12	嵩明县	小街工业园区16米道路北侧	335	17	19.55	云南迪诺特公路工程有限公司
13	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	309	15	20.62	云南精辉新材料科技有限公司
14	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	309	15	20.58	嵩明海渊科技有限公司
15	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	307	15	20.47	云南瑝玛智能科技有限公司
16	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	306	15	20.38	昆明万电电器设备有限公司
17	嵩明县	杨林工业园区新材料7号路南侧	305	15	20.36	昆明立豪科技有限公司
18	寻甸	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	298	15	19.88	寻甸县伊泰食品有限公司
19	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	298	15	19.86	云南容宸科技有限公司
20	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路北侧	291	15	19.43	云南夏露消防科技有限公司
21	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路南侧	283	15	18.89	云南京云消防科技有限公司
22	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	225	15	15.03	昆明宁鹏科技有限公司
23	嵩明县	杨林工业园区天水路南段西侧	196	15	13.08	昆明弘立科技有限公司
24	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路西侧	195	15	13.02	云南世晨智能科技有限公司
25	嵩明县	小街工业园区26米道路北侧	184	17	10.73	嵩明县小街方源线路器材厂
26	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	183	15	12.21	云南伟亚哲机电设备有限公司
27	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路北侧	181	15	12.04	昆明正园科技有限公司
28	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路西侧	175	15	11.67	昆明伟致塑业有限公司
29	嵩明县	杨林工业园区天水路南段西侧	174	15	11.61	昆明兴南科技有限公司
30	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	167	15	11.15	昆明荣瑞环保科技有限公司
31	寻甸	寻甸特色产业园区羊街产城整合片区	165	15	10.99	云南能投滇中天然气产业发展有限公司
32	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路北侧	153	15	10.2	云南楷泽机械设备制造有限公司
33	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	150	15	9.97	云南威朗科技有限公司
34	嵩明县	杨林工业园区新材料片区规划道路东侧	150	15	9.97	云南俊星科技有限公司
35	嵩明县	嵩明县牛栏江镇古城村民委员会第五村民小组	62	17	3.57	嵩明牛栏江投资有限公司