2020年04月云南工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月云南工业用地成交总况分析

2020年04月，云南成交用地总面积 2,850,462 平方米（约合 4,276亩）
· 工业用地面积为 2,193,091 平方米（约合3,290 亩），占总面积的77% ，环比增长 1077.62 %；
· 成交金额共计761,679万元，其中工业用地金额56,782万元，占比7.45% ，环比增长 1104.79 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地30宗，占总宗数的22.73% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	631,100	28.78%	-	20,053	35.31%	-	16	53.33%	-
昭通	51,729	2.36%	736.5%	776	1.37%	325.34%	3	10%	200%
文山州	794,243	36.22%	-	18,188	32.03%	-	2	6.67%	-
曲靖	229,701	10.47%	207.69%	8,465	14.91%	386.76%	2	6.67%	-71.43%
楚雄州	39,745	1.81%	212.38%	238	0.42%	-51.43%	2	6.67%	100%
大理州	317,591	14.48%	-	5,717	10.07%	-	1	3.33%	-
西双版纳	67,614	3.08%	-	2,029	3.57%	-	1	3.33%	-
临沧	54,432	2.48%	-	1,144	2.01%	-	1	3.33%	-
普洱	4,916	0.22%	-88.11%	111	0.19%	-83.35%	1	3.33%	-50%
保山	2,021	0.09%	-87.42%	64	0.11%	-87.95%	1	3.33%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年04月云南工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且文山州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年04月云南工业用地市场交易分析

三、2020年04月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、昭通、临沧、楚雄州、文山州、西双版纳、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、昭通、临沧、文山州、西双版纳、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、保山、普洱、楚雄州热度有所降低。

图3 2020年04月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年04月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 20,052万元。全市成交总金额较上月增长 1104.79%呈现波动状态。

图4 2020年04月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 25 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年04月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南文山铝业有限公司竞得，为18,066万元；而云南戎科装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1181.22亩，位于文山市马塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山州	文山市马塘镇	18066	15	1181.22	云南文山铝业有限公司
2	曲靖	曲靖经济技术开发区环北路以南,三元路以东,宁州路以西。	6499	25	259.88	曲靖市德方纳米科技有限公司
3	大理州	大营镇萂村村委会洪水塘村	5717	12	476.39	云南红塔滇西水泥股份有限公司
4	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	4442	19	240.11	昆明红星荣和纸业有限公司
5	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区饲料片区	2950	19	159.44	宜良耀明煤业有限公司
6	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业园区1-23-2#	2873	54	53.6	云南戎科装备有限公司
7	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	2202	19	119.03	云南智慧创新电讯器材有限公司
8	西双版纳	景洪市勐龙镇原小街乡	2029	20	101.42	景洪宏臻农业科技有限公司
9	曲靖	曲靖经济技术开发区环北路以北,靖阳路以东,学府路以西。	1966	23	84.67	今麦郎饮品（曲靖）有限公司
10	临沧	洛党镇和德村	1143	14	81.65	凤庆陈升红茶叶有限责任公司
11	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	1067	18	59.25	晋宁创鑫金属结构制造有限公司
12	昆明	东川区碧谷街道办事处紫牛村委会	1066	21	51.82	昆明市东川区产业开发投资有限公司
13	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	1006	20	50.32	宜良银龙交通科技有限公司
14	昆明	昆明市呈贡区雨花片区东南部	980	33	29.99	云南蓝典信息产业有限公司
15	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	974	19	52.64	云南精一电力科技有限责任公司
16	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	900	18	48.63	宜良瀚林木业有限公司
17	昭通	上高桥乡团结村	600	10	60	昭通猪猪侠农牧科技集团股份有限公司
18	昆明	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	436	26	16.77	云南明成兄弟工贸有限公司
19	昆明	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	369	19	19.92	云南田丰种业集团有限公司
20	昆明	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	311	19	16.79	宜良嘉铭工贸有限公司
21	楚雄州	禄丰县勤丰镇羊街村民委员会北营村民小组	228	4	52.55	云南鑫晟能源有限公司
22	昆明	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	201	19	10.88	云南明成兄弟工贸有限公司
23	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路、5号路交叉口	196	15	13.09	云南欣昌电器制造有限公司
24	文山州	马关县古林箐乡卡上村委会柏木山	122	12	10.14	韦唐方
25	普洱	景谷县永平镇53公里景临路旁	111	15	7.37	曹春明
26	昭通	上高桥乡团结村	107	10	10.66	大关县琦鑫农产品生产有限公司
27	昆明	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区1号路北侧	81	18	4.36	宜良通洲塑业有限公司
28	昭通	上高桥乡团结村	69	10	6.93	大关县甜蜜蜜农业开发有限公司
29	保山	施甸县甸阳镇甸头寨村民委员会下坝村民小组	64	21	3.03	施甸县小坝水厂
30	楚雄州	鑫盛实业以北	10	1	7.07	赖培建（云南晟瑞农业科技有限公司）

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与广西、广东在同一梯队，成交面积占全国2.78% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与广西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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