2020年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月昆明工业用地成交总况分析

2020年04月，昆明成交用地总面积 970,271 平方米（约合 1,455亩）
· 工业用地面积为 631,100 平方米（约合947 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计671,546万元，其中工业用地金额20,052万元，占比2.99%
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜良县	492,591	78.05%	-	13,871	69.17%	-	11	68.75%	-
晋宁县	39,501	6.26%	-	1,067	5.32%	-	1	6.25%	-
官渡区	35,735	5.66%	-	2,873	14.33%	-	1	6.25%	-
东川区	34,550	5.47%	-	1,066	5.32%	-	1	6.25%	-
其他	19,995	3.17%	-	980	4.89%	-	1	6.25%	-
寻甸	8,730	1.38%	-	197	0.98%	-	1	6.25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2020年04月昆明工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宜良县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2020年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜良县成交宗数最多，这也是宜良县近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，其他、东川区、官渡区、宜良县、寻甸、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、东川区、官渡区、宜良县、寻甸、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2020年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜良县成交金额最高，高达 13,871万元。

图4 2020年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 54 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2020年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明红星荣和纸业有限公司竞得，为4,442万元；而云南戎科装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2020年04月面积最大的地块为240.11亩，位于宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	4442	19	240.11	昆明红星荣和纸业有限公司
2	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区饲料片区	2950	19	159.44	宜良耀明煤业有限公司
3	官渡区	昆明经济技术开发区大冲工业园区1-23-2#	2873	54	53.6	云南戎科装备有限公司
4	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	2202	19	119.03	云南智慧创新电讯器材有限公司
5	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	1067	18	59.25	晋宁创鑫金属结构制造有限公司
6	东川区	东川区碧谷街道办事处紫牛村委会	1066	21	51.82	昆明市东川区产业开发投资有限公司
7	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	1006	20	50.32	宜良银龙交通科技有限公司
8		昆明市呈贡区雨花片区东南部	980	33	29.99	云南蓝典信息产业有限公司
9	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	974	19	52.64	云南精一电力科技有限责任公司
10	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	900	18	48.63	宜良瀚林木业有限公司
11	宜良县	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	436	26	16.77	云南明成兄弟工贸有限公司
12	宜良县	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	369	19	19.92	云南田丰种业集团有限公司
13	宜良县	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	311	19	16.79	宜良嘉铭工贸有限公司
14	宜良县	宜良县宜九公路北古城大薛营段西侧宜良工业园区饲料片区	201	19	10.88	云南明成兄弟工贸有限公司
15	寻甸	寻甸县特色产业园区金所片区1号路、5号路交叉口	196	15	13.09	云南欣昌电器制造有限公司
16	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区1号路北侧	81	18	4.36	宜良通洲塑业有限公司