2012年03月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月昆明工业用地成交总况分析

2012年03月，昆明成交用地总面积 162,851 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 13,837 平方米（约合21 亩），占总面积的8% ，环比下降 94.06 %；
· 成交金额共计65,644万元，其中工业用地金额571万元，占比0.87% ，环比下降 93.44 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	13,837	100%	-85.74%	571	100%	-89.43%	1	100%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年03月昆明工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安宁市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年03月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年03月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市热度有所降低。

图3 2012年03月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 571万元。全市成交总金额较上月下降 93.44%呈现波动状态。

图4 2012年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 28 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年03月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安宁上嘉金属制品有限公司竞得，为571万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为20.75亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市连然街道办事处	571	28	20.75	安宁上嘉金属制品有限公司