2012年03月云南工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月云南工业用地成交总况分析

2012年03月，云南成交用地总面积 4,493,141 平方米（约合 6,740亩）
· 工业用地面积为 2,234,072 平方米（约合3,351 亩），占总面积的50% ，环比增长 54.4 %；
· 成交金额共计253,966万元，其中工业用地金额46,275万元，占比18.22% ，环比增长 19.63 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地66宗，占总宗数的28.09% ，环比下降 5.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	507,255	22.71%	110.23%	12,823	27.71%	161.59%	15	22.73%	50%
楚雄州	812,047	36.35%	3043.33%	12,259	26.49%	1403.95%	11	16.67%	266.67%
大理州	327,920	14.68%	2279.16%	6,773	14.64%	1065.15%	8	12.12%	300%
红河州	231,820	10.38%	-39.83%	5,438	11.75%	-54.77%	7	10.61%	16.67%
曲靖	104,737	4.69%	-	2,614	5.65%	-	7	10.61%	-
保山	51,470	2.3%	-67.87%	2,389	5.16%	22.44%	3	4.55%	-57.14%
丽江	45,638	2.04%	-	888	1.92%	-	3	4.55%	-
怒江州	15,388	0.69%	-	207	0.45%	-	3	4.55%	-
临沧	45,162	2.02%	-29.21%	911	1.97%	-23.86%	2	3.03%	100%
昭通	27,532	1.23%	-	284	0.61%	-	2	3.03%	-
文山州	19,934	0.89%	-87.09%	491	1.06%	-91.94%	2	3.03%	-77.78%
德宏州	20,820	0.93%	-	498	1.08%	-	1	1.52%	-
昆明	13,837	0.62%	-94.06%	571	1.23%	-93.44%	1	1.52%	-92.86%
西双版纳	10,514	0.47%	-	135	0.29%	-	1	1.52%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年03月云南工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且楚雄州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年03月云南工业用地市场交易分析

三、2012年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、昭通、楚雄州、西双版纳、大理州、德宏州、怒江州、丽江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、昭通、楚雄州、西双版纳、大理州、德宏州、怒江州、丽江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、临沧、红河州、文山州热度有所降低。

图3 2012年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 12,823万元。全市成交总金额较上月增长 19.63%呈现上升状态。

图4 2012年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 31 万元/亩，昭通成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南新立有色金属有限公司竞得，为6,569万元；而德宏天盟进出口工贸股份有限公司、向会永（联合竞买）竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年03月面积最大的地块为781.98亩，位于禄丰县勤丰镇沙龙村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄州	禄丰县勤丰镇沙龙村委会	6569	8	781.98	云南新立有色金属有限公司
2	玉溪	红塔区大营街街道办事处龙潭村	4760	32	150	云南友发钢管有限公司
3	大理州	弥渡县北沟箐	3010	23	128.43	弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司
4	红河州	开远市雨洒村北侧	2424	18	134.64	云南云天化国际化工股份有限公司红磷分公司
5	大理州	祥云县财富工业园区	2145	8	278.05	云南祥云中天锑业有限责任公司
6	红河州	开远市雨洒村北侧	1892	18	105.09	云南云天化国际化工股份有限公司红磷分公司
7	保山	汉庄镇彭海村委会	1560	35	44.8	保山富群科技有限公司
8	玉溪	红塔区研和镇东山村委会	1300	23	55.89	云南省玉溪化肥厂有限责任公司
9	曲靖	曲靖市麒麟区长征路南侧	1203	31	39.2	曲靖市宫霄再生资源开发经营有限责任公司
10	楚雄州	楚雄开发区医药工业园	1160	19	60.02	云南积华生物科技有限公司
11	玉溪	峨山县小街街道办事处碧峰村旁	1141	14	80	云南玉溪源天生物产业开发有限责任公司
12	玉溪	新平县扬武镇大开门村八分田小组	1063	10	107.72	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
13	玉溪	峨山县双江街道办事处文碧村旁	1050	7	150	峨山沐荣镁业有限公司
14	楚雄州	禄丰县碧城镇	960	10	100	云南锦润数控机械制造有限责任公司
15	楚雄州	楚雄市鹿城镇大东村委会尹基屯村民小组、云南岭东公司用地南侧	861	15	55.94	楚雄吉兴彩印有限责任公司
16	玉溪	红塔区春和镇黑村村委会六组、七组	845	27	31.7	玉溪快大多畜牧科技有限公司
17	玉溪	元江县因远镇安定村大板壁小组	779	11	68.7	云锡元江镍业有限责任公司
18	楚雄州	永仁县永武高速公路入城段南侧（108国道西侧）	702	13	55.12	永仁丽石石材工贸有限公司
19	大理州	大理镇大丽公路以东、南国城以北	693	40	17.32	德宏天盟进出口工贸股份有限公司、向会永（联合竞买）
20	临沧	永德县永康镇	656	14	46.84	云南永德糖业集团
21	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄村委会华盘二级公路西侧	648	13	49.5	云南省华宁县金鹿拖拉机制造有限公司
22	丽江	永胜县程海镇星湖村委会	635	15	42.34	云南绿A生物工程有限公司
23	玉溪	峨山县双江街道办事处沐勋村委会三组	574	27	21.24	峨山县生猪定点屠宰场
24	昆明	安宁市连然街道办事处	571	28	20.75	安宁上嘉金属制品有限公司
25	红河州	金平县铜厂乡铜厂村委会铜厂村小组一组	564	9	63.08	云南黄金矿业集团股份有限公司金平长安金矿
26	保山	腾冲县腾越镇玉璧村	554	28	19.78	腾冲县元兴果品实业有限公司
27	德宏州	芒市轩岗团莲新村东侧、潞盈路北侧	498	16	31.23	芒市轩岗春源木业有限公司、徐品佐
28	大理州	大理镇大丽公路以东、莫残溪以北	457	21	22.2	云南皇氏来思尔乳业有限公司
29	楚雄州	永仁县永武高速公路入城段南侧（108国道西侧）	437	12	35.23	永仁丽石石材工贸有限公司
30	楚雄州	禄丰县金山镇宋家坡村委会	435	20	22.11	禄丰航宇工贸有限责任公司
31	曲靖	白水镇王官营村委会	423	12	34.44	云南松林煤炭经营有限公司
32	曲靖	盘江镇松林社区	346	12	28.5	云南鸿森管桩建材技术发展有限公司
33	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	336	16	21.02	楚雄市盛林商贸有限责任公司
34	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、黄土坡村民小组	321	16	20.03	楚雄锐兴金属材料工贸有限公司
35	楚雄州	禄丰县金山镇	317	6	56.55	杨利兴
36	曲靖	白水镇白水村委会	296	12	25.48	曲靖翔腾建材有限公司
37	保山	腾冲县芒棒镇红豆树村	274	22	12.62	云南省烟草公司保山市公司
38	红河州	金平县铜厂乡铜厂村委会坪滩村民小组	268	9	30.67	云南黄金矿业集团股份有限公司金平长安金矿
39	文山州	开化镇大石洞旁	263	16	16.06	云南省烟草公司文山州公司
40	临沧	南伞白岩村委会	255	12	20.9	云南云澳达坚果开发有限公司
41	玉溪	通海县五金机电特色园区里山加工区	239	13	18.31	通海华源金属制品有限公司
42	昭通	永善县团结乡大毛村毛坝村民小组	237	6	38.62	永善县溪洛渡镇水泥厂制造有限责任公司
43	文山州	开化镇大石洞旁	227	16	13.84	云南省烟草公司文山州公司
44	大理州	永平县博南镇曲硐村马鹿地	218	8	29	永平鑫兴资源开发有限公司
45	怒江州	泸水县鲁掌镇登埂	185	11	17.35	泸水县生腾谷电力有限责任公司
46	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、黄土坡村民小组	161	16	10.07	云南楚雄万济科技发展有限公司
47	曲靖	白水镇白水村委会	158	12	13.18	曲靖乐华经贸有限公司
48	丽江	永胜县永北镇凉水村委会	139	8	18.56	永胜县腾达洗煤有限责任公司
49	大理州	下关镇大丽公路以东、莫残溪以南	138	20	6.78	云南皇氏来思尔乳业有限公司
50	西双版纳	景洪市景哈乡坝那关村委会那关村小组旁	134	9	15.77	景洪纳光橡胶有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国2.29% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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