2012年03月保山工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月保山工业用地成交总况分析

2012年03月，保山成交用地总面积 202,519 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 51,470 平方米（约合77 亩），占总面积的25% ，环比下降 67.87 %；
· 成交金额共计8,458万元，其中工业用地金额2,388万元，占比28.23% ，环比增长 22.44 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	21,600	41.97%	-53.09%	829	34.68%	30.33%	2	66.67%	100%
隆阳区	29,870	58.03%	-	1,560	65.32%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2012年03月保山工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年03月保山工业用地市场交易分析

三、2012年03月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 1 次成为保山成交土地最多地区。同时，隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙陵县热度有所降低。

图3 2012年03月保山工业用地成交宗数分析

四、2012年03月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 1,560万元。全市成交总金额较上月增长 22.44%呈现波动状态。

图4 2012年03月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 35 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月保山各地区土地成交均价分布

五、2012年03月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山富群科技有限公司竞得，为1,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为44.8亩，位于汉庄镇彭海村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	汉庄镇彭海村委会	1560	35	44.8	保山富群科技有限公司
2	腾冲市	腾冲县腾越镇玉璧村	554	28	19.78	腾冲县元兴果品实业有限公司
3	腾冲市	腾冲县芒棒镇红豆树村	274	22	12.62	云南省烟草公司保山市公司