2014年12月普洱工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月普洱工业用地成交总况分析

2014年12月，普洱成交用地总面积 333,651 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 193,411 平方米（约合290 亩），占总面积的58% ，环比增长 1953.42 %；
· 成交金额共计23,499万元，其中工业用地金额5,448万元，占比23.18% ，环比增长 2320.1 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	138,423	71.57%	-	4,443	81.55%	-	10	76.92%	-
景东县	22,995	11.89%	-	357	6.55%	-	2	15.38%	-
墨江县	31,994	16.54%	-	648	11.89%	-	1	7.69%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2014年12月普洱工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年12月普洱工业用地市场交易分析

三、2014年12月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 3 次成为普洱成交土地最多地区。同时，景东县、思茅区、墨江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景东县、思茅区、墨江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月普洱工业用地成交宗数分析

四、2014年12月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 4,443万元。全市成交总金额较上月增长 2320.1%呈现上升状态。

图4 2014年12月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 21 万元/亩，景东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月普洱各地区土地成交均价分布

五、2014年12月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南咖啡交易中心有限公司竞得，为3,522万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为92.42亩，位于普洱市思茅区倚象镇（思江公路南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市思茅区倚象镇（思江公路南侧）	3522	38	92.42	云南咖啡交易中心有限公司
2	墨江县	泗南江镇千岗村	648	14	47.99	云南农垦集团墨江橡胶有限责任公司
3	思茅区	思茅区南屏镇木乃河路东侧及邦崴路南侧	295	7	44.53	普洱市展翼置业有限公司
4	景东县	景东县力奥公司旁	183	14	12.83	景东瑞泽商品混凝土有限责任公司
5	景东县	景东县文井镇文井街（原文井镇中学）	174	8	21.66	云南金塬农业开发有限公司
6	思茅区	思茅镇莲花思茅河西侧	149	7	21.79	普洱宏祥商品混凝土有限公司
7	思茅区	思茅区南屏镇木乃河阿拉比卡咖啡有限公司北侧	142	11	13.15	普洱裕岭一热带作物开发有限公司
8	思茅区	思茅区南屏镇木乃河板山路北侧及小河西侧	73	7	10.59	普洱工业园区建设投资开发有限公司
9	思茅区	老思澜公路砖厂东北侧	72	13	5.6	强力（普洱）管桩有限公司
10	思茅区	思茅区南屏镇木乃河云南高山生物科技有限公司南侧	63	8	7.67	普洱泰安达投资管理有限公司
11	思茅区	思茅区南屏镇木乃河金福茶厂南侧	57	13	4.32	普洱市兴安食品有限公司
12	思茅区	思茅区南屏镇木乃河创业路西侧	44	12	3.58	普洱市思茅区立达仓储服务部
13	思茅区	思茅镇莲花思茅河西侧	26	7	3.98	普洱滇筑工程检测有限公司