2014年12月云南工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月云南工业用地成交总况分析

2014年12月，云南成交用地总面积 2,488,163 平方米（约合 3,732亩）
· 工业用地面积为 607,959 平方米（约合912 亩），占总面积的24% ，环比增长 51.47 %；
· 成交金额共计396,266万元，其中工业用地金额16,883万元，占比4.26% ，环比增长 58.67 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地20宗，占总宗数的18.87% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	193,412	31.81%	1953.42%	5,448	32.27%	2320.1%	13	65%	1200%
昆明	278,926	45.88%	-	7,606	45.05%	-	2	10%	-
曲靖	98,139	16.14%	15.14%	2,503	14.82%	-17.32%	1	5%	-66.67%
楚雄州	15,095	2.48%	-93.82%	438	2.59%	-92.06%	1	5%	-90.91%
红河州	8,775	1.44%	-	527	3.12%	-	1	5%	-
怒江州	8,549	1.41%	-	154	0.91%	-	1	5%	-
文山州	5,065	0.83%	-	210	1.24%	-	1	5%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年12月云南工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年12月云南工业用地市场交易分析

三、2014年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、普洱、红河州、怒江州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、普洱、红河州、怒江州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、丽江、楚雄州热度有所降低。

图3 2014年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 7,605万元。全市成交总金额较上月增长 58.67%呈现波动状态。

图4 2014年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 40 万元/亩，怒江州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南叁斗钢铁物流有限公司竞得，为7,340万元；而开远罗凤仙食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年12月面积最大的地块为407.78亩，位于晋宁县工业园区青山基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	晋宁县工业园区青山基地	7340	18	407.78	云南叁斗钢铁物流有限公司
2	普洱	普洱市思茅区倚象镇（思江公路南侧）	3522	38	92.42	云南咖啡交易中心有限公司
3	曲靖	师宗县丹凤镇小河口	2503	17	147.21	云南师宗焦化有限责任公司
4	普洱	泗南江镇千岗村	648	14	47.99	云南农垦集团墨江橡胶有限责任公司
5	红河州	开远市老开文公路东侧	526	40	13.16	开远罗凤仙食品有限责任公司
6	楚雄州	东环线东侧、龙潭变电站西侧	438	19	22.64	楚雄市天助商品混凝土有限公司
7	普洱	思茅区南屏镇木乃河路东侧及邦崴路南侧	295	7	44.53	普洱市展翼置业有限公司
8	昆明	二街镇肖家营村委会	265	25	10.61	昆明泰宏民爆专营有限公司
9	文山州	文山市追栗街镇金洞村	210	28	7.6	文山市东升水泥预制品厂
10	普洱	景东县力奥公司旁	183	14	12.83	景东瑞泽商品混凝土有限责任公司
11	普洱	景东县文井镇文井街（原文井镇中学）	174	8	21.66	云南金塬农业开发有限公司
12	怒江州	兰坪县石登乡谷川村委会	154	12	12.82	兰坪亚太环宇水电发展有限公司
13	普洱	思茅镇莲花思茅河西侧	149	7	21.79	普洱宏祥商品混凝土有限公司
14	普洱	思茅区南屏镇木乃河阿拉比卡咖啡有限公司北侧	142	11	13.15	普洱裕岭一热带作物开发有限公司
15	普洱	思茅区南屏镇木乃河板山路北侧及小河西侧	73	7	10.59	普洱工业园区建设投资开发有限公司
16	普洱	老思澜公路砖厂东北侧	72	13	5.6	强力（普洱）管桩有限公司
17	普洱	思茅区南屏镇木乃河云南高山生物科技有限公司南侧	63	8	7.67	普洱泰安达投资管理有限公司
18	普洱	思茅区南屏镇木乃河金福茶厂南侧	57	13	4.32	普洱市兴安食品有限公司
19	普洱	思茅区南屏镇木乃河创业路西侧	44	12	3.58	普洱市思茅区立达仓储服务部
20	普洱	思茅镇莲花思茅河西侧	26	7	3.98	普洱滇筑工程检测有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与山西、海南在同一梯队，成交面积占全国0.66% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与广西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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