2017年12月红河州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月红河州工业用地成交总况分析

2017年12月，红河州成交用地总面积 498,180 平方米（约合 747亩）
· 工业用地面积为 414,888 平方米（约合622 亩），占总面积的83% ，环比增长 736.71 %；
· 成交金额共计27,578万元，其中工业用地金额13,781万元，占比49.97% ，环比增长 378.29 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地5宗，占总宗数的7.04% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	301,000	72.55%	-	10,385	75.36%	-	2	40%	-
弥勒市	66,667	16.07%	-	1,801	13.06%	-	2	40%	-
其他	47,222	11.38%	163.03%	1,597	11.58%	118.43%	1	20%	持平

图1 红河州工业用地成交总况

二、2017年12月红河州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年12月红河州工业用地市场交易分析

三、2017年12月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市、弥勒市成交宗数最多。同时，其他、弥勒市、个旧市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、弥勒市、个旧市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月红河州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 10,385万元。全市成交总金额较上月增长 378.29%呈现波动状态。

图4 2017年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，个旧市成交均价最高，达到 23 万元/亩，弥勒市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月红河州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南国鼎环境产业有限公司竞得，为6,348万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为275.99亩，位于个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村、三家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村、三家寨村	6348	23	275.99	云南国鼎环境产业有限公司
2	个旧市	个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村	4037	23	175.51	云南国鼎环境产业有限公司
3		个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村	1596	23	70.83	蒙自经开区投资有限公司
4	弥勒市	弥勒市新哨镇新发村小以则小组	1080	18	60	弥勒温氏畜牧有限公司
5	弥勒市	弥勒市新哨镇新发村小以则小组	720	18	40	弥勒温氏家禽有限公司