2019年12月红河州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月红河州工业用地成交总况分析

2019年12月，红河州成交用地总面积 302,477 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 27,435 平方米（约合41 亩），占总面积的9% ，环比下降 65.26 %；
· 成交金额共计41,565万元，其中工业用地金额1,020万元，占比2.45% ，环比下降 66.23 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥勒市	23,546	85.82%	99.76%	894	87.61%	78.04%	3	75%	200%
建水县	3,889	14.18%	-	127	12.39%	-	1	25%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2019年12月红河州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在建水县与弥勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且弥勒市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年12月红河州工业用地市场交易分析

三、2019年12月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥勒市成交宗数最多，这也是弥勒市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，建水县、弥勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建水县、弥勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石屏县热度有所降低。

图3 2019年12月红河州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥勒市成交金额最高，高达 894万元。全市成交总金额较上月下降 66.23%呈现波动状态。

图4 2019年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 25 万元/亩，建水县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月红河州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弥勒市正美饲料生产有限责任公司竞得，为389万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2019年12月面积最大的地块为15.32亩，位于弥勒市江边林业局(朋普镇)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市弥阳镇徐家寨小组	389	39	10	弥勒市正美饲料生产有限责任公司
2	弥勒市	弥勒市江边林业局(朋普镇)	255	17	15.32	弥勒市北斗星生物科技有限公司
3	弥勒市	弥勒市小石山工业园区	250	25	10	红河弥勒菜花农业产业开发股份有限公司
4	建水县	建水县利民乡大杨线公路旁	126	22	5.83	云南省烟草公司红河州公司