2019年09月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

2019年09月，西双版纳成交用地总面积 287,573 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 14,040 平方米（约合21 亩），占总面积的5%
· 成交金额共计43,013万元，其中工业用地金额307万元，占比0.71%
· 成交土地32宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.38% 。

图1 西双版纳工业用地成交总况

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐腊县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年09月西双版纳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，勐腊县成交宗数最多，这也是勐腊县近12月以来第 6 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月西双版纳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 307万元。

图4 2019年09月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐腊县成交均价最高，达到 15 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月西双版纳各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年09月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南山青花燃茶业有限公司竞得，为200万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为13.76亩，位于易武镇易武村委会么连村民小组。