2011年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月大理州工业用地成交总况分析

2011年06月，大理州成交用地总面积 91,869 平方米（约合 138亩）
· 工业用地面积为 35,996 平方米（约合54 亩），占总面积的39% ，环比下降 61.95 %；
· 成交金额共计18,731万元，其中工业用地金额475万元，占比2.53% ，环比下降 81.8 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	25,330	70.37%	-	304	64.04%	-	1	50%	-
永平县	10,667	29.63%	-	171	35.96%	-	1	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年06月大理州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永平县与大理市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永平县、大理市成交宗数最多。同时，永平县、大理市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永平县、大理市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 304万元。全市成交总金额较上月下降 81.8%呈现下降状态。

图4 2011年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永平县成交均价最高，达到 11 万元/亩，大理市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理燊徽置业有限公司竞得，为304万元；而云南省烟草公司大理州公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年06月面积最大的地块为37.99亩，位于大理市海东镇二号路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市海东镇二号路东侧	304	8	37.99	大理燊徽置业有限公司
2	永平县	永平县厂街乡岔路村稻田	171	11	16	云南省烟草公司大理州公司