2011年09月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月大理州工业用地成交总况分析

2011年09月，大理州成交用地总面积 101,229 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 65,492 平方米（约合98 亩），占总面积的65% ，环比下降 23.77 %；
· 成交金额共计7,178万元，其中工业用地金额1,720万元，占比23.96% ，环比下降 7.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	41,226	62.95%	-27.05%	1,283	74.57%	-16.56%	3	60%	200%
鹤庆县	24,266	37.05%	-	438	25.43%	-	2	40%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年09月大理州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大理市与鹤庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年09月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年09月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 5 次成为大理州成交土地最多地区。同时，鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2011年09月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 1,283万元。全市成交总金额较上月下降 7.13%呈现波动状态。

图4 2011年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 21 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南电网公司大理供电局竞得，为694万元；而云南大理瑞鹤药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年09月面积最大的地块为34.71亩，位于创新工业园区内、大理强力塑编厂以东、力帆大道以西、三厂路以南、大理美环建筑设备公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	创新工业园区内、大理强力塑编厂以东、力帆大道以西、三厂路以南、大理美环建筑设备公司以北	694	20	34.71	云南电网公司大理供电局
2	大理市	下关镇刘官厂村委会	551	22	25.03	云南大理瑞鹤药业有限公司
3	鹤庆县	鹤庆县东片区火车站旁	329	12	27.37	鹤庆县茧丝有限责任公司
4	鹤庆县	鹤庆县东片区火车站旁	108	12	9.02	鹤庆县茧丝有限责任公司
5	大理市	湾桥镇大凤路以西	38	18	2.1	云南省烟草公司大理州公司