2012年12月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月大理州工业用地成交总况分析

2012年12月，大理州成交用地总面积 1,062,743 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 157,058 平方米（约合236 亩），占总面积的15% ，环比增长 778.25 %；
· 成交金额共计93,825万元，其中工业用地金额1,601万元，占比1.71% ，环比增长 760.14 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤庆县	111,233	70.82%	628.78%	835	52.11%	460.61%	1	33.33%	持平
大理市	30,559	19.46%	-	514	32.07%	-	1	33.33%	-
南涧县	15,266	9.72%	-	254	15.82%	-	1	33.33%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年12月大理州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年12月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年12月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市、南涧县、鹤庆县成交宗数最多。同时，大理市、南涧县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、南涧县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 834万元。全市成交总金额较上月增长 760.14%呈现波动状态。

图4 2012年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 11 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤庆凌云资源综合利用有限公司竞得，为834万元；而大理沐鑫弘冶金有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为166.85亩，位于鹤庆县西邑镇七坪村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县西邑镇七坪村委会	834	5	166.85	鹤庆凌云资源综合利用有限公司
2	大理市	太邑乡太邑村	513	11	45.84	大理沐鑫弘冶金有限公司
3	南涧县	南涧镇安定工业园区	253	11	22.9	云南凤凰木业开发有限责任公司