2013年09月大理州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月大理州工业用地成交总况分析

2013年09月，大理州成交用地总面积 533,932 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 187,303 平方米（约合281 亩），占总面积的35% ，环比下降 55.92 %；
· 成交金额共计18,814万元，其中工业用地金额6,061万元，占比32.22% ，环比下降 36.09 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	117,069	62.5%	-	5,269	86.91%	-	6	75%	-
云龙县	50,568	27%	-	569	9.39%	-	1	12.5%	-
永平县	19,667	10.5%	-90.22%	225	3.7%	-90.22%	1	12.5%	-50%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2013年09月大理州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年09月大理州工业用地市场交易分析

三、2013年09月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 3 次成为大理州成交土地最多地区。同时，云龙县、大理市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云龙县、大理市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永平县热度有所降低。

图3 2013年09月大理州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 5,268万元。全市成交总金额较上月下降 36.09%呈现波动状态。

图4 2013年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 30 万元/亩，云龙县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月大理州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理鑫鑫商砼有限公司竞得，为1,199万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2013年09月面积最大的地块为75.85亩，位于云龙县漕涧镇分水岭。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	上登工业园区	1199	30	39.97	大理鑫鑫商砼有限公司
2	大理市	大理市上登工业园区	1155	30	38.5	大理前源机动车驾驶员培训有限公司
3	大理市	大理市上登工业园区	954	30	31.81	华润混凝土（大理）有限公司
4	大理市	上登工业园区	796	30	26.54	大理永嘉混凝土有限公司
5	大理市	上登工业园区	610	30	20.32	云南钦华集成房屋制造有限公司
6	云龙县	云龙县漕涧镇分水岭	569	8	75.85	云龙县铂翠贵金属科技有限公司
7	大理市	大理市上登工业园区	554	30	18.46	大理银城建筑安装装饰工程有限公司
8	永平县	永平县博南镇卓潘村	224	8	29.5	云南枫润高岭土开发有限公司