2013年12月大理州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月大理州工业用地成交总况分析

2013年12月，大理州成交用地总面积 1,106,276 平方米（约合 1,659亩）
· 工业用地面积为 344,378 平方米（约合517 亩），占总面积的31% ，环比增长 25.66 %；
· 成交金额共计65,561万元，其中工业用地金额6,257万元，占比9.54% ，环比增长 37.93 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地11宗，占总宗数的23.4% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	189,343	54.98%	-	3,048	48.71%	-	6	54.55%	-
祥云县	129,471	37.6%	-46.3%	2,196	35.08%	-31.69%	2	18.18%	-60%
洱源县	17,409	5.06%	-	464	7.41%	-	2	18.18%	-
永平县	8,155	2.37%	-	551	8.8%	-	1	9.09%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2013年12月大理州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年12月大理州工业用地市场交易分析

三、2013年12月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 5 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、永平县、洱源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、永平县、洱源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势祥云县热度有所降低。

图3 2013年12月大理州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 3,048万元。全市成交总金额较上月增长 37.93%呈现波动状态。

图4 2013年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永平县成交均价最高，达到 45 万元/亩，大理市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月大理州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祥云县黄金工业有限责任公司竞得，为1,213万元；而永平县供销社农资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年12月面积最大的地块为107.29亩，位于祥云财富工业园区浑水海东边平山地带，工业大道东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥云财富工业园区浑水海东边平山地带，工业大道东侧。	1213	11	107.29	祥云县黄金工业有限责任公司
2	祥云县	祥云财富工业园区塘梨箐，工业大道北侧	982	11	86.91	祥云县黄金工业有限责任公司
3	大理市	大理市海东镇菠萝山	833	8	104.12	大理创意园区开发有限公司
4	大理市	大理市上登工业园区	747	30	24.89	无人报名参与竞买，挂牌未成交
5	大理市	大理市海东镇菠萝山	641	8	80.13	大理创意园区开发有限公司
6	永平县	永平县博南镇永昌公路西侧	550	45	12.23	永平县供销社农资有限责任公司
7	大理市	大理市海东镇菠萝山	370	8	46.29	大理创意园区开发有限公司
8	大理市	大理市上登工业园区	311	30	10.37	张明王立珍
9	洱源县	洱源县邓川镇	304	20	15.49	云南时骏农业机械装备制造有限公司
10	洱源县	洱源县邓川镇	159	15	10.62	大理云弄峰新型墙材制品有限公司
11	大理市	大理市海东镇菠萝山	146	8	18.2	大理创意园区开发有限公司