2014年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月大理州工业用地成交总况分析

2014年06月，大理州成交用地总面积 153,588 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 72,192 平方米（约合108 亩），占总面积的47% ，环比增长 80.51 %；
· 成交金额共计10,371万元，其中工业用地金额4,569万元，占比44.05% ，环比增长 551.31 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥渡县	44,669	61.88%	11.69%	2,580	56.47%	267.78%	1	50%	持平
大理市	27,523	38.12%	-	1,989	43.53%	-	1	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2014年06月大理州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大理市与弥渡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且弥渡县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2014年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市、弥渡县成交宗数最多。同时，大理市、弥渡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、弥渡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥渡县成交金额最高，高达 2,580万元。全市成交总金额较上月增长 551.31%呈现上升状态。

图4 2014年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 48 万元/亩，弥渡县成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理正大有限公司竞得，为2,580万元；而云南瑞邦生物制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2014年06月面积最大的地块为67亩，位于弥渡县新街镇海坝庄。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥渡县	弥渡县新街镇海坝庄	2580	39	67	大理正大有限公司
2	大理市	大理市凤仪镇力帆大道以西	1989	48	41.28	云南瑞邦生物制药有限公司