2015年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月大理州工业用地成交总况分析

2015年06月，大理州成交用地总面积 265,400 平方米（约合 398亩）
· 工业用地面积为 236,263 平方米（约合354 亩），占总面积的89% ，环比增长 573.51 %；
· 成交金额共计6,739万元，其中工业用地金额2,414万元，占比35.83% ，环比增长 330.73 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	136,831	57.91%	347.12%	1,567	64.9%	381.34%	6	75%	100%
剑川县	98,611	41.74%	-	805	33.32%	-	1	12.5%	-
巍山县	821	0.35%	-81.66%	43	1.78%	-81.7%	1	12.5%	持平

图1 大理州工业用地成交总况

二、2015年06月大理州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2015年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县成交宗数最多，这也是祥云县近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，剑川县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巍山县热度有所降低。

图3 2015年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祥云县成交金额最高，高达 1,567万元。全市成交总金额较上月增长 330.73%呈现波动状态。

图4 2015年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 35 万元/亩，剑川县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被剑川县丹增再生资源开发有限责任公司竞得，为804万元；而季贵理竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年06月面积最大的地块为147.92亩，位于剑川县甸南镇兴水村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	剑川县	剑川县甸南镇兴水村	804	5	147.92	剑川县丹增再生资源开发有限责任公司
2	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	446	8	58.41	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
3	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	422	8	55.23	祥云县鑫鑫商砼有限有公司
4	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、祥姚公路北侧。	336	8	44	祥云温氏畜牧有限公司
5	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区、祥宾公路以西、恒丰化肥厂西侧。	199	8	26.03	祥云县恒丰化肥有限公司
6	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	140	8	18.36	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
7	巍山县	巍山县南诏镇叉和村以南	43	35	1.23	季贵理
8	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	24	8	3.2	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司