2016年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月大理州工业用地成交总况分析

2016年06月，大理州成交用地总面积 424,976 平方米（约合 637亩）
· 工业用地面积为 227,746 平方米（约合342 亩），占总面积的54% ，环比增长 22.59 %；
· 成交金额共计15,811万元，其中工业用地金额5,961万元，占比37.7% ，环比增长 103.07 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤庆县	116,814	51.29%	-	1,928	32.33%	-	4	44.44%	-
大理市	72,768	31.95%	-59.7%	3,486	58.46%	28.67%	2	22.22%	持平
祥云县	21,434	9.41%	-	246	4.12%	-	1	11.11%	-
永平县	13,380	5.87%	-	240	4.02%	-	1	11.11%	-
漾濞县	3,351	1.47%	-	64	1.07%	-	1	11.11%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2016年06月大理州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2016年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤庆县成交宗数最多，这也是鹤庆县近12月以来第 3 次成为大理州成交土地最多地区。同时，永平县、祥云县、鹤庆县、漾濞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、永平县、祥云县、鹤庆县、漾濞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 3,485万元。全市成交总金额较上月增长 103.07%呈现上升状态。

图4 2016年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 32 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理江南特变电气有限公司竞得，为2,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2016年06月面积最大的地块为70.8亩，位于鹤庆县东片区工业园区内、东山公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市凤仪镇白塔河以东、交警营房用地以南	2450	49	50	大理江南特变电气有限公司
2	大理市	大理海东新城天秀路以南	1035	18	59.15	大理海东方直饮水水业有限责任公司
3	鹤庆县	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路旁	779	11	70.8	鹤庆红和页岩砖厂
4	鹤庆县	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	601	11	54.6	鹤庆县鑫鑫商砼有限公司
5	鹤庆县	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	328	11	29.82	鹤庆县一香食品有限责任公司
6	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道南侧。	245	8	32.15	甘肃中水电水工机械有限公司祥云分公司
7	永平县	永平县博南镇桃新村三道河组G320国道南侧	240	12	20.07	云南木元食品有限公司
8	鹤庆县	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	220	11	20	鹤庆金光金属制品有限公司
9	漾濞县	漾濞县平坡镇石坪村委会西坡村民小组	64	13	5.03	漾濞县彤兴核桃加工厂