2016年09月大理州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月大理州工业用地成交总况分析

2016年09月，大理州成交用地总面积 655,847 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 333,451 平方米（约合500 亩），占总面积的51% ，环比增长 1642.8 %；
· 成交金额共计31,499万元，其中工业用地金额7,743万元，占比24.58% ，环比增长 1487.26 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	72,063	21.61%	-	2,833	36.58%	-	4	44.44%	-
祥云县	53,687	16.1%	-	706	9.11%	-	2	22.22%	-
鹤庆县	197,435	59.21%	-	3,515	45.39%	-	1	11.11%	-
宾川县	10,000	3%	-	675	8.72%	-	1	11.11%	-
巍山县	266	0.08%	-	16	0.21%	-	1	11.11%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2016年09月大理州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年09月大理州工业用地市场交易分析

三、2016年09月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，宾川县、鹤庆县、大理市、巍山县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾川县、鹤庆县、大理市、巍山县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月大理州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 3,514万元。全市成交总金额较上月增长 1487.26%呈现上升状态。

图4 2016年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾川县成交均价最高，达到 45 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月大理州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤庆县工业投资有限公司竞得，为3,514万元；而宾川县鼎旺农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年09月面积最大的地块为296.15亩，位于鹤庆县东片区小水渼村委会、洗煤厂西和南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县东片区小水渼村委会、洗煤厂西和南	3514	12	296.15	鹤庆县工业投资有限公司
2	大理市	大理海东新城中心片区物流园区货运一道以东、横四路以南	844	26	32.22	涂文彬（身份证号：362222197110230611）
3	宾川县	宾川县生物资源产业园区片区	675	45	15	宾川县鼎旺农副产品有限公司
4	大理市	大理海东新城中心片区物流园区货运一道以东	669	26	25.53	牛靖文（身份证号：532901197310210111）
5	大理市	大理海东新城中心片区物流园区货运一道以东、横五路以北	661	26	25.24	大理东城商务有限公司
6	大理市	大理海东新城中心片区物流园区金湫路以西、横五路以北	658	26	25.11	陈霞（身份证号：530111197204072322）
7	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	384	8	50.34	祥云县康裕石材有限公司
8	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道东侧。	321	11	30.19	云南金滇农业科技有限公司
9	巍山县	南诏镇链子桥兴巍扎染厂以西，菜秧河以北	16	40	0.4	巍山县兴巍民族工艺厂