2017年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月大理州工业用地成交总况分析

2017年06月，大理州成交用地总面积 188,823 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 64,327 平方米（约合96 亩），占总面积的34% ，环比下降 48.98 %；
· 成交金额共计11,820万元，其中工业用地金额2,549万元，占比21.56% ，环比下降 3.45 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	33,333	51.82%	-	489	19.17%	-	3	60%	-
大理市	26,666	41.45%	-	1,960	76.9%	-	1	20%	-
南涧县	4,329	6.73%	-	100	3.92%	-	1	20%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年06月大理州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县成交宗数最多，这也是祥云县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，南涧县、大理市、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南涧县、大理市、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 1,960万元。全市成交总金额较上月下降 3.45%呈现波动状态。

图4 2017年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 49 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理市汇祥塑业有限公司竞得，为1,960万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为40亩，位于大理市凤仪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市凤仪镇	1960	49	40	大理市汇祥塑业有限公司
2	祥云县	祥云县祥城镇工业园区（烟坡片区）、工业大道东侧。	239	12	20	祥云强标再生资源综合利用有限公司
3	祥云县	祥云县米甸镇香么所大箐海煤矿一号井	205	8	24.59	祥云县万祥工矿有限责任公司
4	南涧县	无量山马鹿田小集镇	100	15	6.49	茶丽刚
5	祥云县	祥云县米甸镇香么所大箐海煤矿一号井	45	8	5.41	祥云县万祥工矿有限责任公司