2018年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月大理州工业用地成交总况分析

2018年06月，大理州成交用地总面积 557,178 平方米（约合 836亩）
· 工业用地面积为 210,598 平方米（约合316 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计53,436万元，其中工业用地金额4,144万元，占比7.75%
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永平县	89,749	42.62%	-	1,860	44.88%	-	6	75%	-
祥云县	110,849	52.64%	-	1,985	47.88%	-	1	12.5%	-
巍山县	10,000	4.75%	-	300	7.24%	-	1	12.5%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2018年06月大理州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2018年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永平县成交宗数最多，这也是永平县近12月以来第 1 次成为大理州成交土地最多地区。同时，巍山县、永平县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巍山县、永平县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祥云县成交金额最高，高达 1,984万元。

图4 2018年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 20 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理云泰祥瑞投资有限公司竞得，为1,984万元；而巍山县面包派对食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年06月面积最大的地块为166.27亩，位于祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道西侧。	1984	12	166.27	大理云泰祥瑞投资有限公司
2	永平县	博南镇火车站南侧工业园区	896	14	65.25	永平县工业投资有限公司
3	永平县	博南镇火车站南侧工业园区	333	14	24.22	喜多宝实业有限公司云南分公司
4	巍山县	巍山县大仓镇甸中工业园区内老关巍公路以东、元金药业以西、罗甸村路口以南、储备土地以北	300	20	15	巍山县面包派对食品有限公司
5	永平县	博南镇火车站北侧工业园区	250	14	18.21	云南宏泉农业发展有限公司
6	永平县	博南镇火车站南侧工业园区	170	14	12.34	永平县工业投资有限公司
7	永平县	博南镇火车站南侧工业园区	166	14	12.1	永平县工业投资有限公司
8	永平县	博南镇火车站南侧工业园区	45	18	2.49	永平县工业投资有限公司