2018年09月大理州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月大理州工业用地成交总况分析

2018年09月，大理州成交用地总面积 428,022 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 228,317 平方米（约合342 亩），占总面积的53% ，环比增长 1419.04 %；
· 成交金额共计26,969万元，其中工业用地金额11,602万元，占比43.02% ，环比增长 1630.48 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	212,549	93.09%	3085%	11,159	96.18%	2297.31%	3	50%	200%
巍山县	3,042	1.33%	-	78	0.67%	-	2	33.33%	-
漾濞县	12,728	5.57%	52.3%	366	3.15%	78.54%	1	16.67%	持平

图1 大理州工业用地成交总况

二、2018年09月大理州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年09月大理州工业用地市场交易分析

三、2018年09月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 5 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、巍山县、漾濞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、巍山县、漾濞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月大理州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 11,159万元。全市成交总金额较上月增长 1630.48%呈现波动状态。

图4 2018年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 35 万元/亩，巍山县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月大理州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理创新环保产业发展有限公司竞得，为4,029万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为115.1亩，位于大理市上登工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市上登工业园区	4029	35	115.1	大理创新环保产业发展有限公司
2	大理市	大理市上登工业园区	3985	35	113.87	大理创新环保产业发展有限公司
3	大理市	大理市上登工业园区	3145	35	89.85	大理创新环保产业发展有限公司
4	漾濞县	漾濞县平坡镇平坡村民委员会鸡邑铺村民小组、向阳村民委员会向阳村民小组	366	19	19.09	云南天联生物科技有限公司
5	巍山县	巍山县鑫豪食品厂以东，大仓同兴村委会大龙马庄村以西	67	17	3.92	巍山县鑫豪食品有限责任公司
6	巍山县	巍山县南诏镇河西村委会团山村内	11	17	0.65	巍山县顺杰烟花爆竹有限公司