一、2018年12月大理州工业用地成交总况分析
2018年12月,
大理州
成交用地总面积
871,822
平方米(约合
1,308亩)
·
工业用地面积为
97,858
平方米(约合147 亩)
,占总面积的11%
,环比
下降
40.59
%;
·
成交金额共计87,453万元,
其中工业用地金额2,008万元
,占比2.3%
,环比
下降
32.42
%;
·
成交土地58宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的8.62%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
剑川县 |
6,674 |
6.82% |
- |
309 |
15.35% |
- |
2 |
40% |
- |
鹤庆县 |
79,070 |
80.8% |
- |
1,426 |
70.99% |
- |
1 |
20% |
- |
南涧县 |
10,634 |
10.87% |
- |
240 |
11.92% |
- |
1 |
20% |
- |
漾濞县 |
1,481 |
1.51% |
- |
35 |
1.74% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 大理州工业用地成交总况
二、2018年12月大理州工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且鹤庆县土地成交面积最大
,占比81%
。
图2
2018年12月大理州工业用地市场交易分析
三、2018年12月大理州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
剑川县
成交宗数最多
,这也是剑川县
近12月以来第
1
次成为
大理州
成交土地最多地区
。同时,
剑川县、鹤庆县、南涧县、漾濞县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
剑川县、鹤庆县、南涧县、漾濞县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宾川县热度有所降低。
图3
2018年12月大理州工业用地成交宗数分析
四、2018年12月大理州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹤庆县
成交金额最高,高达
1,425万元
。
全市成交总金额较上月
下降
32.42%呈现下降状态
。
图4 2018年12月大理州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
剑川县
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
鹤庆县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,大理州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大理欧亚乳业有限公司竞得,为1,425万元;而剑川剑原农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2018年12月面积最大的地块为118.6亩,位于鹤庆县委党校以北、绿化用地以南、规划路以西、国有存量建设用地以东。
由图可知,大理州工业用地成交面积位列
云南
第9位,
排名下降,
与楚雄州、红河州在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
大理州工业用地成交均价位列云南第10,排名上升与西双版纳、楚雄州在同一梯队,地价水平相对较低。