2019年12月德宏州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

2019年12月，德宏州成交用地总面积 4,630 平方米（约合 7亩）
· 工业用地面积为 4,630 平方米（约合7 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计101万元，其中工业用地金额101万元，占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% 。

图1 德宏州工业用地成交总况

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梁河县与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年12月德宏州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，梁河县、陇川县成交宗数最多。同时，梁河县、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁河县、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月德宏州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇川县成交金额最高，高达 64万元。

图4 2019年12月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁河县成交均价最高，达到 18 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月德宏州各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年12月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陇川县百信胶带有限公司竞得，为64万元；而梁河县广傣民族塑料厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年12月面积最大的地块为4.93亩，位于陇川县章凤镇工业园区内。