2014年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月曲靖工业用地成交总况分析

2014年08月，曲靖成交用地总面积 65,635 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 55,997 平方米（约合84 亩），占总面积的85% ，环比增长 297.9 %；
· 成交金额共计2,340万元，其中工业用地金额1,689万元，占比72.19% ，环比增长 479.79 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	21,253	37.95%	51.02%	1,026	60.71%	251.98%	2	40%	100%
马龙县	25,060	44.75%	-	422	24.99%	-	1	20%	-
会泽县	4,952	8.84%	-	114	6.74%	-	1	20%	-
师宗县	4,732	8.45%	-	128	7.56%	-	1	20%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2014年08月曲靖工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且马龙县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2014年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 5 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、师宗县、马龙县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、师宗县、马龙县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2014年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 1,025万元。全市成交总金额较上月增长 479.79%呈现上升状态。

图4 2014年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 32 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2014年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曲靖先丰房地产开发有限责任公司竞得，为548万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2014年08月面积最大的地块为37.59亩，位于马龙县通泉镇小寨社区居委会小寨居民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖市太和北路东侧，太和西路以南	548	32	17.04	曲靖先丰房地产开发有限责任公司
2	麒麟区	曲靖市太和北路东侧，太和西路以南	477	32	14.84	云南盐化股份有限公司曲靖分公司
3	马龙县	马龙县通泉镇小寨社区居委会小寨居民小组	422	11	37.59	曲靖桂源陶瓷有限公司
4	师宗县	师宗县大同工业园区（丹凤街道办事处古城村小黑坡）	128	18	7.1	师宗县宏达塑料制品有限公司
5	会泽县	会泽县迤车镇索桥村委会	114	15	7.43	云南省烟草公司曲靖市公司