2014年08月云南工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月云南工业用地成交总况分析

2014年08月，云南成交用地总面积 1,800,891 平方米（约合 2,701亩）
· 工业用地面积为 746,220 平方米（约合1,119 亩），占总面积的41% ，环比增长 119.74 %；
· 成交金额共计347,814万元，其中工业用地金额29,045万元，占比8.35% ，环比增长 286.73 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地25宗，占总宗数的43.1% ，环比增长 108.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	348,406	46.69%	-	14,848	51.12%	-	6	24%	-
大理州	131,956	17.68%	-	3,905	13.44%	-	6	24%	-
曲靖	55,997	7.5%	297.9%	1,689	5.82%	479.79%	5	20%	400%
玉溪	57,765	7.74%	-20.62%	2,990	10.29%	-12.03%	2	8%	持平
红河州	37,872	5.08%	-	3,037	10.46%	-	2	8%	-
普洱	21,030	2.82%	-	852	2.93%	-	2	8%	-
德宏州	79,863	10.7%	-	1,566	5.39%	-	1	4%	-
楚雄州	13,333	1.79%	-	160	0.55%	-	1	4%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年08月云南工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年08月云南工业用地市场交易分析

三、2014年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州、昆明成交宗数最多。同时，昆明、曲靖、普洱、楚雄州、红河州、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、普洱、楚雄州、红河州、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、文山州热度有所降低。

图3 2014年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 14,848万元。全市成交总金额较上月增长 286.73%呈现波动状态。

图4 2014年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 53 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明南亚国际陆港开发有限公司竞得，为5,594万元；而云南电网公司红河供电局竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2014年08月面积最大的地块为192.89亩，位于安宁市连然街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市连然街道办事处	5594	29	192.89	昆明南亚国际陆港开发有限公司
2	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3701	37	100.02	云南道地药业（集团）有限公司
3	昆明	安宁市连然街道办事处	2836	29	97.78	昆明南亚国际陆港开发有限公司
4	玉溪	红塔区春和街道中所居委会（高新区九龙片区Ⅳ4）	2138	32	66.68	玉溪归源新材料有限责任公司
5	红河州	蒙自市看守所东侧	1617	44	36.52	红河宏汇食品加工有限公司
6	德宏州	陇川县陇川工业园区章凤特色工业片区南伞路以西，无名路以北	1565	13	119.79	陇川鸿宇安新能源科技有限公司
7	昆明	昆明市东川区四方地工业园区	1439	15	98.01	云南明东化工有限公司
8	红河州	蒙自市看守所北侧	1420	70	20.28	云南电网公司红河供电局
9	大理州	南涧镇得胜园区	1011	29	34.97	南涧沃南特农产品开发有限公司
10	大理州	南涧镇得胜园区	869	29	30.06	云南南涧凤凰沱茶厂
11	玉溪	玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村社区居委会，省道S102线旁）	852	43	19.97	云南中云物流有限公司
12	昆明	禄劝县九龙镇九龙村委会街中第三村小组	843	40	20.83	云南省烟草公司昆明市公司禄劝分公司
13	大理州	南涧镇得胜园区	843	29	29.16	云南三七科技有限公司南涧分公司
14	大理州	云龙县漕涧镇漕涧村委会	651	7	86.8	云龙县耐磨连铸有限公司
15	曲靖	曲靖市太和北路东侧，太和西路以南	548	32	17.04	曲靖先丰房地产开发有限责任公司
16	普洱	景谷县威远镇民利村	520	27	19.25	景谷傣族彝族自治县佳缘建材有限公司
17	曲靖	曲靖市太和北路东侧，太和西路以南	477	32	14.84	云南盐化股份有限公司曲靖分公司
18	昆明	昆明市东川区铜都街道洗尾嘎社区	435	33	13.07	华新水泥（昆明东川）有限公司
19	曲靖	马龙县通泉镇小寨社区居委会小寨居民小组	422	11	37.59	曲靖桂源陶瓷有限公司
20	普洱	景谷县威远镇芒冒村土锅寨	332	27	12.3	景谷景诚页岩隧道窑红砖厂
21	大理州	南涧镇得胜园区	295	29	10.21	南涧县小湾经贸有限责任公司
22	大理州	宾川县金牛镇牛井社区居民委员会下窝铺村	236	35	6.73	宾川聚生园生猪定点屠宰有限公司
23	楚雄州	南华县老高坝工业园区	160	8	20	楚雄德源魔芋生物科技有限公司
24	曲靖	师宗县大同工业园区（丹凤街道办事处古城村小黑坡）	128	18	7.1	师宗县宏达塑料制品有限公司
25	曲靖	会泽县迤车镇索桥村委会	114	15	7.43	云南省烟草公司曲靖市公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与吉林、上海在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与江苏、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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