2015年08月红河州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月红河州工业用地成交总况分析

2015年08月，红河州成交用地总面积 178,025 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 52,348 平方米（约合79 亩），占总面积的29% ，环比增长 125.43 %；
· 成交金额共计15,172万元，其中工业用地金额2,487万元，占比16.39% ，环比增长 140.69 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.32% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	24,316	46.45%	-	1,381	55.48%	-	2	66.67%	-
建水县	28,032	53.55%	87.38%	1,108	44.52%	92.25%	1	33.33%	-50%

图1 红河州工业用地成交总况

二、2015年08月红河州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与建水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且建水县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年08月红河州工业用地市场交易分析

三、2015年08月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市成交宗数最多，这也是个旧市近12月以来第 4 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河口县热度有所降低。

图3 2015年08月红河州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 1,380万元。全市成交总金额较上月增长 140.69%呈现波动状态。

图4 2015年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，个旧市成交均价最高，达到 38 万元/亩，建水县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月红河州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被个旧市进峰经贸有限公司竞得，为1,116万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2015年08月面积最大的地块为42.05亩，位于建水县南庄镇羊街村委会新寨村民小组旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市大屯镇小寨村委会新塘子村	1116	53	20.92	个旧市进峰经贸有限公司
2	建水县	建水县南庄镇羊街村委会新寨村民小组旁	1107	26	42.05	建水德福再生资源利用有限公司
3	个旧市	个旧市沙甸区冲坡哨	264	17	15.56	蒙自红星电冶厂个旧永和分厂