2017年08月红河州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月红河州工业用地成交总况分析

2017年08月，红河州成交用地总面积 324,154 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 17,769 平方米（约合27 亩），占总面积的5% ，环比下降 63.27 %；
· 成交金额共计40,550万元，其中工业用地金额548万元，占比1.35% ，环比下降 69.94 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地3宗，占总宗数的4.41% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建水县	10,576	59.52%	-	334	60.76%	-	1	33.33%	-
元阳县	6,824	38.4%	-	195	35.47%	-	1	33.33%	-
开远市	370	2.08%	-	21	3.78%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2017年08月红河州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且建水县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年08月红河州工业用地市场交易分析

三、2017年08月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元阳县、开远市、建水县成交宗数最多。同时，元阳县、开远市、建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元阳县、开远市、建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月红河州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建水县成交金额最高，高达 333万元。全市成交总金额较上月下降 69.94%呈现下降状态。

图4 2017年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开远市成交均价最高，达到 37 万元/亩，元阳县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月红河州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河天第绿色产业有限公司竞得，为333万元；而开远广红饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年08月面积最大的地块为15.86亩，位于建水县晋思线旁（临安镇中所村民委员会第十三村民小组旁）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建水县	建水县晋思线旁（临安镇中所村民委员会第十三村民小组旁）	333	21	15.86	红河天第绿色产业有限公司
2	元阳县	元阳县新街镇过境公路旁	194	19	10.24	元阳县万园之园食品有限公司
3	开远市	广红饲料有限公司南侧	21	37	0.55	开远广红饲料有限公司