2018年08月红河州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月红河州工业用地成交总况分析

2018年08月，红河州成交用地总面积 486,472 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 394,389 平方米（约合592 亩），占总面积的81% ，环比增长 477.71 %；
· 成交金额共计23,174万元，其中工业用地金额10,748万元，占比46.38% ，环比增长 332.67 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	341,747	86.65%	900.25%	9,117	84.82%	641.62%	5	83.33%	150%
建水县	52,642	13.35%	-	1,632	15.18%	-	1	16.67%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2018年08月红河州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与建水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年08月红河州工业用地市场交易分析

三、2018年08月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市成交宗数最多，这也是个旧市近12月以来第 7 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月红河州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 9,116万元。全市成交总金额较上月增长 332.67%呈现波动状态。

图4 2018年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建水县成交均价最高，达到 21 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月红河州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被个旧市国鼎同盛环保产业有限公司竞得，为8,424万元；而个旧市文君矿产品加工厂竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年08月面积最大的地块为485.98亩，位于个旧市鸡街镇黑神庙坡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市鸡街镇黑神庙坡	8424	17	485.98	个旧市国鼎同盛环保产业有限公司
2	建水县	建水县轻工业大道旁	1632	21	78.96	红河宏斌食品有限公司
3	个旧市	个旧市大屯镇	194	26	7.46	个旧市文君矿产品加工厂
4	个旧市	个旧市大屯镇	179	26	6.88	个旧众鑫金属资源有限公司
5	个旧市	个旧市大屯镇	167	26	6.44	个旧市崇景实业有限责任公司
6	个旧市	个旧市大屯镇	153	26	5.87	云南子福实业有限公司