2015年10月红河州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月红河州工业用地成交总况分析

2015年10月，红河州成交用地总面积 474,877 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 108,140 平方米（约合162 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计45,198万元，其中工业用地金额7,174万元，占比15.87%
· 成交土地41宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.2% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥勒市	72,213	66.78%	-	6,199	86.4%	-	3	60%	-
红河县	29,280	27.08%	-	703	9.8%	-	1	20%	-
个旧市	6,647	6.15%	-	273	3.8%	-	1	20%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2015年10月红河州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且弥勒市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年10月红河州工业用地市场交易分析

三、2015年10月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥勒市成交宗数最多，这也是弥勒市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、弥勒市、红河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、弥勒市、红河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月红河州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥勒市成交金额最高，高达 6,198万元。

图4 2015年10月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 57 万元/亩，红河县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月红河州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弥勒工业园区投资开发有限公司竞得，为3,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为68.19亩，位于弥勒市章保工业园区复烤仓库以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市章保工业园区复烤仓库以西	3910	57	68.19	弥勒工业园区投资开发有限公司
2	弥勒市	弥勒市章保工业园区	1707	57	29.95	弥勒工业园区投资开发有限公司
3	红河县	红河县特色产业园区内	703	16	43.92	红河云百草生物科技开发有限公司
4	弥勒市	弥勒市章保工业园区	582	57	10.18	弥勒工业园区投资开发有限公司
5	个旧市	个旧市锡城镇水塘寨村民委员会水塘寨村	273	27	9.97	个旧大通天然气有限公司