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2011年11月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月大理州工业用地成交总况分析

2011年11月, 大理州 成交用地总面积 233,929 平方米(约合 351亩)
· 工业用地面积为 3,994 平方米(约合6 亩) ,占总面积的2% ,环比 下降 56.76 %;
· 成交金额共计18,001万元, 其中工业用地金额89万元 ,占比0.49% ,环比 增长 6.91 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的7.14% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
洱源县 3,995 100% -56.76% 89 100% 6.91% 1 100% 持平

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年11月大理州工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在洱源县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且洱源县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年11月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年11月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 洱源县 成交宗数最多 ,这也是洱源县 近12月以来第 4 次成为 大理州 成交土地最多地区 。同时, 洱源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年11月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 洱源县 成交金额最高,高达 89万元 。 全市成交总金额较上月 增长 6.91%呈现波动状态 。

图4 2011年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 洱源县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 洱源县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月大理州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,大理州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南大理洱宝实业有限公司竞得,为89万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2011年11月月面积最大的地块,为5.99亩,位于洱源县茈碧湖镇大庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 洱源县 洱源县茈碧湖镇大庄村 89 15 5.99 云南大理洱宝实业有限公司

图6 大理州工业用地成交详情

六、大理州投资分析

由图可知,大理州工业用地成交面积位列 云南 第12位, 排名下降, 与文山州、昭通在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72011年11月云南工业用地成交详情

大理州工业用地成交均价位列云南第7,排名上升与文山州、楚雄州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年11月云南工业用地成交详情

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