2012年02月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月大理州工业用地成交总况分析

2012年02月，大理州成交用地总面积 159,461 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 13,783 平方米（约合21 亩），占总面积的9% ，环比增长 683.13 %；
· 成交金额共计30,676万元，其中工业用地金额581万元，占比1.89% ，环比增长 3195.01 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	10,559	76.61%	-	514	88.4%	-	1	50%	-
洱源县	3,224	23.39%	-	68	11.6%	-	1	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年02月大理州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洱源县与祥云县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年02月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年02月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洱源县、祥云县成交宗数最多。同时，洱源县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洱源县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祥云县成交金额最高，高达 514万元。全市成交总金额较上月增长 3195.01%呈现波动状态。

图4 2012年02月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祥云县成交均价最高，达到 32 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祥云县宏祥有限责任公司竞得，为514万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为15.84亩，位于祥临公路祥云段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥临公路祥云段西侧	514	32	15.84	祥云县宏祥有限责任公司
2	洱源县	洱源县凤羽镇	67	14	4.84	洱源县凤羽长庚农资连锁经营部