2013年05月大理州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月大理州工业用地成交总况分析

2013年05月，大理州成交用地总面积 178,773 平方米（约合 268亩）
· 工业用地面积为 71,665 平方米（约合107 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计9,641万元，其中工业用地金额3,292万元，占比34.15%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥渡县	32,512	45.37%	-	2,039	61.92%	-	2	66.67%	-
洱源县	39,154	54.63%	-	1,254	38.08%	-	1	33.33%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2013年05月大理州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在弥渡县与洱源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洱源县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年05月大理州工业用地市场交易分析

三、2013年05月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥渡县成交宗数最多，这也是弥渡县近12月以来第 1 次成为大理州成交土地最多地区。同时，弥渡县、洱源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弥渡县、洱源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月大理州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥渡县成交金额最高，高达 2,039万元。

图4 2013年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥渡县成交均价最高，达到 42 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月大理州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南新拓矿业有限公司竞得，为1,935万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2013年05月面积最大的地块为58.73亩，位于茈碧湖镇永联村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥渡县	苴力镇苴力村委会青石湾村	1935	43	45.49	云南新拓矿业有限公司
2	洱源县	茈碧湖镇永联村	1254	21	58.73	洱源县鑫源商砼有限公司
3	弥渡县	弥渡县海坝庄村	104	32	3.28	李绍清