2013年08月大理州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月大理州工业用地成交总况分析

2013年08月，大理州成交用地总面积 545,571 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 424,891 平方米（约合637 亩），占总面积的78% ，环比增长 6607.04 %；
· 成交金额共计40,109万元，其中工业用地金额9,484万元，占比23.65% ，环比增长 10992.7 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾川县	188,992	44.48%	-	5,150	54.3%	-	4	50%	-
永平县	201,142	47.34%	-	2,294	24.18%	-	2	25%	-
弥渡县	31,539	7.42%	-	1,998	21.07%	-	1	12.5%	-
巍山县	3,218	0.76%	-	44	0.46%	-	1	12.5%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2013年08月大理州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且永平县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年08月大理州工业用地市场交易分析

三、2013年08月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾川县成交宗数最多，这也是宾川县近12月以来第 1 次成为大理州成交土地最多地区。同时，宾川县、弥渡县、永平县、巍山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾川县、弥渡县、永平县、巍山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月大理州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾川县成交金额最高，高达 5,150万元。全市成交总金额较上月增长 10992.7%呈现上升状态。

图4 2013年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥渡县成交均价最高，达到 42 万元/亩，永平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月大理州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理州鑫翼机械有限公司竞得，为2,502万元；而弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年08月面积最大的地块为281.73亩，位于永平县杉阳镇普棚村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾川县	宾川县金牛镇白塔村委会（旅游公路西侧）	2502	17	148.99	大理州鑫翼机械有限公司
2	永平县	永平县杉阳镇普棚村	2141	8	281.73	永平无量山水泥有限公司
3	弥渡县	弥渡县新街镇北沟箐	1998	42	47.31	弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司
4	宾川县	宾川县金牛镇白塔村委会（旅游公路西侧）	1479	17	89.1	大理州鑫翼机械有限公司
5	宾川县	金牛镇大龙阁华侨社区	710	40	17.75	云南宾川鸡足山制酒有限公司
6	宾川县	宾川县金牛镇白塔村委会（旅游公路西侧）	459	17	27.65	大理州鑫翼机械有限公司
7	永平县	永平县厂街乡义路村	152	8	19.98	永平云腾矿业有限公司
8	巍山县	巍山县永建镇小麦庄村旁	43	9	4.83	巍山彝族回族自治县清真肉食品加工厂