2019年04月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月西双版纳工业用地成交总况分析

2019年04月，西双版纳成交用地总面积 59,453 平方米（约合 89亩）
· 工业用地面积为 18,092 平方米（约合27 亩），占总面积的30% ，环比下降 90.79 %；
· 成交金额共计2,489万元，其中工业用地金额333万元，占比13.38% ，环比下降 93.53 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐腊县	18,093	100%	-	334	100%	-	1	100%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2019年04月西双版纳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在勐腊县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2019年04月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐腊县成交宗数最多，这也是勐腊县近12月以来第 4 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势勐海县、景洪市热度有所降低。

图3 2019年04月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 333万元。全市成交总金额较上月下降 93.53%呈现波动状态。

图4 2019年04月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐腊县成交均价最高，达到 12 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西双版纳三山生物科技有限责任公司竞得，为333万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为27.14亩，位于勐仑镇曼边村委会213国道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐腊县	勐仑镇曼边村委会213国道旁	333	12	27.14	西双版纳三山生物科技有限责任公司