2013年11月大理州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月大理州工业用地成交总况分析

2013年11月，大理州成交用地总面积 803,857 平方米（约合 1,206亩）
· 工业用地面积为 274,048 平方米（约合411 亩），占总面积的34% ，环比增长 120.15 %；
· 成交金额共计49,609万元，其中工业用地金额4,536万元，占比9.14% ，环比下降 18.39 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地7宗，占总宗数的12.96% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	241,083	87.97%	-	3,214	70.85%	-	5	71.43%	-
漾濞县	18,498	6.75%	-	716	15.78%	-	1	14.29%	-
剑川县	14,467	5.28%	37.27%	607	13.37%	41.08%	1	14.29%	持平

图1 大理州工业用地成交总况

二、2013年11月大理州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年11月大理州工业用地市场交易分析

三、2013年11月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县成交宗数最多，这也是祥云县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，剑川县、漾濞县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、漾濞县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2013年11月大理州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祥云县成交金额最高，高达 3,214万元。全市成交总金额较上月下降 18.39%呈现下降状态。

图4 2013年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑川县成交均价最高，达到 28 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月大理州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南祥云飞龙再生科技股份有限公司竞得，为1,322万元；而云南省烟草公司大理州公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年11月面积最大的地块为159.15亩，位于祥云财富工业园区工业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥云财富工业园区工业大道北侧	1322	8	159.15	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
2	漾濞县	漾濞县苍山西镇下街村下普村民小组	716	26	27.75	云南大理国香原生态食品科技开发有限公司
3	剑川县	剑川县马登镇马登村	607	28	21.7	云南省烟草公司大理州公司
4	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区工业大道北侧	606	8	73	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
5	祥云县	祥云财富工业园区工业大道南侧	494	8	59.48	祥云工业投资有限责任公司
6	祥云县	祥云县财富工业园区烟坡片区北环路入口右侧,恒星饲料产斜对面	467	11	41.22	云南大鲸科技有限公司
7	祥云县	祥云县财富工业园区烟坡片区北环路入口右侧,恒星饲料产斜对面	325	11	28.78	云南大鲸科技有限公司