2012年04月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月大理州工业用地成交总况分析

2012年04月，大理州成交用地总面积 340,843 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 36,974 平方米（约合55 亩），占总面积的11% ，环比下降 88.72 %；
· 成交金额共计28,147万元，其中工业用地金额1,034万元，占比3.67% ，环比下降 84.73 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾川县	25,353	68.57%	-	818	79.13%	-	2	50%	-
洱源县	11,621	31.43%	-	216	20.87%	-	2	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年04月大理州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾川县与洱源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宾川县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年04月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年04月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾川县、洱源县成交宗数最多。同时，宾川县、洱源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾川县、洱源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2012年04月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾川县成交金额最高，高达 818万元。全市成交总金额较上月下降 84.73%呈现波动状态。

图4 2012年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾川县成交均价最高，达到 22 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宾川宽恳农副产品有限公司竞得，为646万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为21.53亩，位于宾川县金牛镇柳家湾华侨社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾川县	宾川县金牛镇柳家湾华侨社区	646	30	21.53	宾川宽恳农副产品有限公司
2	宾川县	宾川县鸡足山镇江股村	172	10	16.5	云南省烟草公司大理州公司
3	洱源县	洱源县茈碧湖镇中炼村	144	14	10.38	洱源县磊剑再生资源回收利用有限公司
4	洱源县	洱源县茈碧湖镇果胜村	71	10	7.05	云南大理洱宝实业有限公司