2012年10月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月大理州工业用地成交总况分析

2012年10月，大理州成交用地总面积 76,659 平方米（约合 115亩）
· 工业用地面积为 25,725 平方米（约合39 亩），占总面积的34% ，环比下降 86.49 %；
· 成交金额共计12,802万元，其中工业用地金额442万元，占比3.45% ，环比下降 93.38 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南涧县	13,840	53.8%	-	230	51.92%	-	2	50%	-
漾濞县	10,509	40.85%	-	158	35.7%	-	1	25%	-
剑川县	1,376	5.35%	-	55	12.38%	-	1	25%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年10月大理州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南涧县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年10月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年10月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南涧县成交宗数最多，这也是南涧县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，剑川县、漾濞县、南涧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、漾濞县、南涧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南涧县成交金额最高，高达 229万元。全市成交总金额较上月下降 93.38%呈现下降状态。

图4 2012年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑川县成交均价最高，达到 26 万元/亩，漾濞县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理州天振塑业有限公司竞得，为158万元；而剑川县车记地参食品厂竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年10月面积最大的地块为15.76亩，位于平坡镇平坡村小合江村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漾濞县	平坡镇平坡村小合江村民小组	158	10	15.76	大理州天振塑业有限公司
2	南涧县	南涧镇得胜村委会	115	11	10.43	南涧县永昌食品有限公司
3	南涧县	南涧镇得胜村委会	114	11	10.33	南涧县山地食品有限公司
4	剑川县	剑川县沙溪镇平甸线以西,变电站以南	55	26	2.06	剑川县车记地参食品厂