2017年08月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月大理州工业用地成交总况分析

2017年08月，大理州成交用地总面积 101,456 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 55,800 平方米（约合84 亩），占总面积的55% ，环比下降 92.02 %；
· 成交金额共计6,435万元，其中工业用地金额1,627万元，占比25.28% ，环比下降 81.92 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洱源县	30,821	55.23%	-	753	46.28%	-	9	75%	-
巍山县	10,735	19.24%	1593.22%	596	36.63%	1390%	2	16.67%	100%
云龙县	14,244	25.53%	-	278	17.09%	-	1	8.33%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年08月大理州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洱源县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年08月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年08月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洱源县成交宗数最多，这也是洱源县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，巍山县、云龙县、洱源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巍山县、云龙县、洱源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市、鹤庆县热度有所降低。

图3 2017年08月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洱源县成交金额最高，高达 753万元。全市成交总金额较上月下降 81.92%呈现波动状态。

图4 2017年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 37 万元/亩，云龙县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巍山县福禄农副产品有限责任公司竞得，为419万元；而巍山县年丰副食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年08月面积最大的地块为21.37亩，位于云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巍山县	大仓镇大仓村委会福禄农副产品有限公司以东	419	37	11.33	巍山县福禄农副产品有限责任公司
2	云龙县	云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	278	13	21.37	云龙县云之岩石业开发有限责任公司
3	洱源县	邓川工业园区	187	17	11.28	大理天秀农业有限公司
4	洱源县	邓川工业园区	179	17	10.8	大理健生源农产品有限公司
5	巍山县	大仓镇大仓村委会年丰副食品公司以东	177	37	4.78	巍山县年丰副食品有限责任公司
6	洱源县	邓川工业园区	100	17	6	大理黑尔思农牧科技有限责任公司
7	洱源县	邓川工业园区	94	16	6.06	洱源县欣银农特产品有限公司
8	洱源县	邓川工业园区	87	16	5.55	大理品宏高原农业科技开发有限公司
9	洱源县	邓川工业园区	60	17	3.59	杨宏志
10	洱源县	邓川工业园区	21	16	1.33	洱源县兴丰商贸有限公司
11	洱源县	邓川工业园区	19	16	1.25	大理品宏高原农业科技开发有限公司
12	洱源县	邓川工业园区	6	16	0.39	洱源县兴丰商贸有限公司