2017年11月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月大理州工业用地成交总况分析

2017年11月，大理州成交用地总面积 509,529 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 50,024 平方米（约合75 亩），占总面积的10% ，环比下降 91.01 %；
· 成交金额共计175,820万元，其中工业用地金额2,349万元，占比1.34% ，环比下降 83.22 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.08% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾川县	47,138	94.23%	288.73%	2,263	96.34%	522.08%	1	50%	-50%
弥渡县	2,886	5.77%	-	86	3.66%	-	1	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年11月大理州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宾川县与弥渡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宾川县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2017年11月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年11月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾川县、弥渡县成交宗数最多。同时，宾川县、弥渡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾川县、弥渡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2017年11月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾川县成交金额最高，高达 2,263万元。全市成交总金额较上月下降 83.22%呈现波动状态。

图4 2017年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾川县成交均价最高，达到 32 万元/亩，弥渡县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宾川金江隆鑫经营投资有限公司竞得，为2,263万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为70.71亩，位于宾川县金牛镇工业园区生物产业片区（宾川四中西面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾川县	宾川县金牛镇工业园区生物产业片区（宾川四中西面）	2263	32	70.71	宾川金江隆鑫经营投资有限公司
2	弥渡县	弥渡县弥城镇龙泉村委会硖石洞村第一村民小组	86	20	4.33	弥渡县华泰烟花爆竹有限责任公司