2014年01月大理州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月大理州工业用地成交总况分析

2014年01月，大理州成交用地总面积 51,271 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 50,806 平方米（约合76 亩），占总面积的99% ，环比下降 85.25 %；
· 成交金额共计1,671万元，其中工业用地金额1,594万元，占比95.39% ，环比下降 74.52 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洱源县	46,818	92.15%	168.93%	1,379	86.49%	197.5%	1	50%	-50%
大理市	3,988	7.85%	-97.89%	216	13.51%	-92.93%	1	50%	-83.33%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2014年01月大理州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大理市与洱源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洱源县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年01月大理州工业用地市场交易分析

三、2014年01月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市、洱源县成交宗数最多。同时，洱源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洱源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2014年01月大理州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洱源县成交金额最高，高达 1,379万元。全市成交总金额较上月下降 74.52%呈现波动状态。

图4 2014年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 36 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月大理州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南时俊农业机械装备制造有限公司竞得，为1,379万元；而大理鼎东健康科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2014年01月面积最大的地块为70.23亩，位于洱源县邓川镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洱源县	洱源县邓川镇	1379	20	70.23	云南时俊农业机械装备制造有限公司
2	大理市	银桥镇食品工业园区	215	36	5.98	大理鼎东健康科技发展有限公司